贷款买房是很多朋友都在做的事情，自然房贷利率也成为很多朋友关注的焦点。毕竟下浮10%意味着可以还几万甚至几十万的利息。那么买房时贷款的利率和实际核定的利率不一致怎么办？借此机会简单说一下我的观察。
2017年和2018年银行贷款利率浮动确实比较大，能贷款下来就不错了
贷款买房已经成为主流。
相信很多买房的朋友在买房前都会问置业顾问今天的贷款利率是多少。基本上付完首付，贷款利率基本在签约后的预期贷款利率左右。这完全符合但是过去的2017年和2018年情况完全不同，因为政策调控和相对紧缩的货币政策使得流入住房贷款的资金被卡了很多，自然很多银行从自身和风险考虑都会调整贷款利率，甚至这种上浮是一个月或者一周进行调整。,的规定，因为早在2013年，央行就同意银行可以自动调整存贷款利率上浮，而不是下浮，也不是上浮。可以说，这也是存贷款利率市场化的必然一步。
在这里，银行真的这么做，要说实话作为普通的购房贷款者之一是很难有任何办法的。忍不住分享他多年前的老同事的一个故事。我同事09年买了一套商品房，按照当时的政策，有贷款利率优惠(95折还是多少我记不清了)。同事去买的时候也问了这件事(贷款是自己做的)。银行回复说需要准备一些资料，如果符合要求就可以了。因为我的同事有资格，所以他提供了所有的资料，等待银行贷款的审批。等了一个月没有任何消息，他去问问题，银行工作人员回复缺什么资料(或者资料不完善等。).连续几次后，他对我同事发火了(他脾气也很暴躁)，直接摔桌子。最后，他惊动了支行行长，当然，贷款利率打折的事也终于谈妥了。后来才知道为什么同事敢这么嚣张。原来他是大院里长大的孩子(也是老兵)。
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与贷款已经批复注定无法更改，而且5.39%的贷款利率说句实话真心不高, 4.9%的基准相比，5.39%相当于增加了10%，这样的增加现在被视为中低利率。要知道，除了前段时间长三角、珠三角部分城市首套房贷利率上浮5%左右，全国大部分城市首套房贷利率上浮15-20%。几点浅见：
虽然第一、银行作为住房贷款的主要机构，本身就具备天然垄断作用。表示，近几年以余额宝为首的互联网金融兴起，网上银行也开始兴起，但目前住房贷款的主要发放单位还是传统银行，主要是国有银行和股份制银行。这样的情况自然是注定的，绝大多数购房者都得看银行的脸色行事。事实证明，只要你开始贷款买房，那么你就失去了谈判的资格。贷款利率指导取消后，刚需买房的贷款可能不会像今天这样具有可预见性。
利率市场化早在2013年就提出来了
我记得第二、包括购房合同和贷款合同等都是格式合同，购房者和贷款者本身权利有限。的一位置业顾问告诉我，如果你买房时对购房合同有疑问，或者你是以律师身份买房，开发商极有可能不会卖你的房子。作为一个天生的贷款人，你只有银行贷款的签字副本，你对条款有异议吗？对不起，下一个。
(此处已添加圈卡，请查看今日头条客户端。)综上所述，我相信，你申请贷款时的利率与实际贷款利率不一致的情况一定不止一个。很多朋友都会遇到这样的情况，没有办法独占。谁让我们是普通老百姓，是贷款买房一族呢？各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
