1月19日，央行官方网站宣布，一年期LPR LPR的最新价格为3.7%，五年期LPR为4.6%。与上月报价相比，一年期将下降10个基点，五年期将下降5个基点。 　　

　　我们关注的是五年期。 　　

　　由于5年期以上贷款多为房贷，降息对购房者和房地产市场有何影响备受关注。 　　

　　此前，央行曾宣布，自2019年10月8日起，新增商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准形成。增加值应符合国家和地方住房信贷政策要求，反映贷款风险状况，并在合同期限内固定。 　　

　　也就是说，房贷利率是在5年LPR的基础上加的。假设一个购房者需要贷款100万元，分25年还清。在等额本息的计算方式下，按照基准计算，房贷利率变化5个点，即贷款100万，25年，月供可减少到30元左右，25年内整体可减少利息支出约9100元。 　　

　　从实施时间来看，大部分都是2023年1月1日开始实施。当然，也有部分购房者和银行约定在还款日后的次月执行新的利率，这样或许可以更早享受到降息的好处。 　　

　　楼市可能触底反弹。 　　

　　针对后续房地产走势，业内专家认为，此次降息并非针对楼市，但绝对是对楼市的直接利好。在楼市政策见底的情况下，有助于推动楼市企稳触底。 　　

　　总的来说，宏观政策必须稳定经济。从2021年12月20日起，单独下调一年期LPR至2022年1月20日，利率将全线下调。一方面，房地产要保持稳定，但也必须稳定。降息有利于维持房地产的预期稳定。对于购房者来说，房住不炒仍是政策方向，但部分城市尤其是一二线城市逐渐触底，市场企稳将是趋势。 　　

　　广州研究员李表示，此次下调传达了一个稳定但不刺激的信号。 　　

　　12月份没有下调5年期LPR，主要是担心向市场发出刺激和支持楼市的信号。当时10-11月楼市正在触底。然而，1月和12月，楼市数据不佳。考虑到“三稳”和“三保”(保交房、保民生、保稳定)，当务之急是降低贷款利率，减少房贷成本和月供，鼓励银行降低贷款利率，积极放贷，鼓励购房者入市。 　　

　　上一次下调5年期LPR是在2020年4月，这也是20个月来首次下调抵押贷款利率。其最大的作用是稳定预期，起到了减轻月供负担、鼓励购房者入市、促进开发商还钱、保证交房的作用。但更重要的是，它的信号意义重大。降息或打开渠道。1月1-14日，30个城市商品住宅成交面积同比-24.9%，景气度仍处于2012年以来同期最低水平。如果一月份房地产市场继续疲软，LPR将继续减少。 　　

　　从12月和1月的数据来看，楼市依然疲软，主要是开发商信用风险、房屋房产税增加、控制信贷杠杆、土地市场疲软等原因造成的。目前预期减弱，需求萎缩导致行业稳定和金融风险问题。稳定楼市的需求大于继续调控楼市的需求。 　　

　　因此，预计在降息、国家鼓励返乡、春节期间住房消费、地方救市等因素的作用下，一季度楼市可能开始触底。