#在百万别墅里养鸡鸭蔬菜是什么体验# 　　

　　100万的别墅在一线城市听起来可能不可思议，但是在很多二线城市的郊区和远郊，确实有一些价格区间在100万左右的别墅项目。 　　

　　这些百万级别墅面向的受众，多为城市改善和中产家庭。联排、合院的类型比较常见，而且地处郊区，所以配套设施不是那么方便。 　　

　　一般来说，大多数购买这类别墅的业主都会经历以下心态变化和感受： 　　

　　1.有限投资的心理学。由于其经济效益，有人称这种类型的别墅为“实惠别墅”。然而，真正有钱的人，大概率也看不上这种100来万的别墅，人追求独栋住宅、大花园，甚至传世的庄园宅邸。 　　

　　买了别墅后，很多人可能很有成就感，但是到了装修的时候，就困难了。 　　

　　在市场上，别墅的装修费用至少在10万元以上。很多人也会觉得，如果别墅特别稀缺，有增值潜力，投入180万的装修预算，物有所值。 　　

　　但如果是总价只有100万的实惠别墅，位置偏僻，居住不便，入住率低，投入180万装修就不划算了。 　　

　　因此，一些业主买了别墅后，没有足够的装修预算，或者根本不想在这套本身不怎么样的房子上面继续投入过多资源空置。 　　

　　即使装修简单，周边设施不成熟，也很少有人常年住在这里。所以这些郊区别墅很多入住率都很低，有些别墅和院落甚至已经荒废很久了。 　　

　　2.作为一个养鸡鸭蔬菜的郊区菜园，我见过一些郊区别墅业主，所以我直接把别墅的一楼和家园作为养鸡鸭蔬菜的空间，相当于“周末农场”,每个周末都来采摘或者照看。 　　

　　但是，有前提条件。例如，如果鸡鸭经常无人看管，家禽可能会生病和死亡，养公鸡如果打鸣，还会骚扰邻居引起投诉。. 　　

　　或者，在种植瓜果蔬菜的速度，根本赶不上一家人吃菜的速度,在许多情况下，采摘一种作物并吃一两顿饭是不够的。下一茬长出来的时候，还是去超市买比较好。 　　

　　而且种蔬菜水果也容易生病，化肥农药还是要用的。多播少播没有标准，不如超市卖的蔬菜安全可靠。 　　

　　3.空置，也许是继续持有成本最低的方式。这种位于郊区的“经济适用房”，在困住部分中产阶级和工薪阶层家庭后，在配套、物业、居住体验跟不上，.很容易被遗弃和抛弃 　　

　　即使是用于蔬菜种植，每周的从城里到郊外往返的通勤成本（时间和经济上）也足够在市区超市直接购买。除此之外，你还要担心家禽生病，种植，施肥，除虫等。久而久之，就没有耐心了。 　　

　　退一步说，这样的别墅如果卖掉，很大概率没几个人愿意接手。第一，因为交易成本高(代理费、税费、支付比例等。)，二是因为别墅市场本身就是一个小众市场，愿意买二手别墅的就更是少之又少了。. 　　

　　除非在价格上有非常大的让步，否则二手别墅，尤其是那些地处偏远的联排别墅和四合院，都是流动性是很低.的 　　

　　而且业主还要面对物业、水电等长期费用，所以干脆让别墅空置可能是持有这个别墅成本最低的方式。 　　

　　所以在很多二线城市周边，这样的100万级别墅入住率低，空房多也就不足为奇了。