超级好消息！备受期待的国内房地产投资信托基金终于来了，最早5月28日就可以认购.怎么样？你的朋友快乐吗？ 　　

　　

　　今天，我将带你了解国产REITs的价格、申购时间以及权限开通教程，后面还有实操建议和相关规则注意事项的介绍,所以朋友们必须看到结局！ 　　

　　

　　 　　

　　

　　1、国产REITs的价格与申购时间 　　

　　

　　5月19日，首批9只基础设施公募REITs发布询价公告、招募说明书、基金产品信息摘要、基金合同、基金托管协议。可以从上交所和深交所官网下载阅读。 　　

　　

　　通过这些公告，我们可以知道大多在2元~4元之间，也有少部分在12元~14元区间的。首批REITs的询价区间(申购价格的上下限) 　　

　　

　　大部分产品的询价时间是5月24日，也就是说我们可以在5月24日知道国内REITs的具体认购价格。最早在5月28日，也就是本周五可以开始订阅了。 　　

　　

　　 　　

　　

　　(首批REITs询价募集日期) 　　

　　

　　值得一提的是，机构投资者对国内REITs非常感兴趣。从两大交易所发行的REITs来看，目前这9只REITs的战略配售比例都在55%以上，其中首创水务、浙江航汇、普洛斯、广州广和的战略配售比例甚至超过70%，这说明机构投资者正在积极参与国内REITs的投资，也从侧面说明国内REITs具有一定的投资价值。 　　

　　

　　 　　

　　

　　(注：508开头为上交所，180开头为深交所) 　　

　　

　　2、REITs开通权限教程 　　

　　

　　看完以上内容，相信很多伙伴已经迫不及待的想要订阅了，但是在此之前，我们需要开通下REITs的交易权限,以便成功参与后续的订阅。 　　

　　

　　那怎么做呢？ 　　

　　

　　首先可以登录增乐财富，点击“我的”，然后点击“办业务”，下拉找到“基础设施基金权限开通”，点击“立刻开通”，最后点击“去开通”。(注意申请和办理时间为交易日9:00-16336000) 　　

　　

　　 　　

　　

　　 　　

　　

　　3、REITs的交易规则以及注意事项 　　

　　

　　我们开通交易权限后，就可以等待认购交易了。 　　

　　

　　其中，最便捷的参与方式是等待24日询价结束，然后在5月28日或31日在张乐财富通上输入REITs基金的申购代码和申购价格即可参与申购。 　　

　　

　　因为此次发行的REITs基金皆为封闭式基金，上市后可以在二级市场进行买卖交易，所以操作方式上，与股票交易类似。 　　

　　

　　 　　

　　

　　那么可能有些伙伴会问“我可以买多少国内的REITs？” 　　

　　

　　从目前的公告来看，首批REITs基金都是1000元或100元起购有不同的基金产品，门槛略有不同，大部分合伙人都有资格参与！ 　　

　　

　　我们投资后的份额没有锁定期，可以在二级市场自由流通，所以国内REITs的流动性还是可以的。 　　

　　

　　对于我们的投资者，公募REITs是一种低门槛的工具，具有长期收益较好并且分红较为稳定的优势，有较好的投资价值。此外，作为比较冷门的投资产品，国产REITs与其他主流投资品种的相关性较低，能够有效分散投资组合的风险。 　　

　　

　　当然，并不是说国内的REITs没有风险。我们应该关注市场风险、资金相关风险和基础设施项目的运营风险。 　　

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4、国产REITs的实操建议

　　

自从REITs确定发行以来，不断有伙伴私信，咨询相关问题，在这里统一答复，个人建议仅供参考。

　　

1.首批REITs要不要认购？

　　

首批REITs的基础设施资产运营模式相对成熟稳定，现金分红做到“应分尽分”，充分体现了其“股+债”的产品特性，将成为国内股票、债券、现金之外的另一大类资产配置品种。

　　

因此，公募REITs不仅可以为养老金、社保基金、企业年金、保险公司及银行理财等长期机构投资者改善投资组合提供全新资产配置工具，也可以满足公众投资者，特别是以获取分红、抗通胀为目标的个人投资者的投资需求。

　　

在A股的实际操作中，新债和新股上市具有大概率的套利空间，资本是逐利的，首批REITs上市也将迎来市场的青睐和热切关注，从而带来超额认购和供不应求。因此适度参与首批REITs认购也是可以的。

　　

但在投资前，还需要深入分析准备上市的国产REITs，主要从资产类型及现金分派率、所属行业政策、资产成长潜力、运营管理能力、基金流动性等多方面进行甄别和选择，做到谨慎对待、心中有数。

　　

　　

2.首发国产REITs上市后该怎么选择和买卖？

　　

因为国内REITs是首次发行，没有任何可参考的案例和经验，我们也只能大致的参考一下港美股REITs，并一起摸索和研究，在这里也再次声明一下：个人意见不代表任何成熟的成功经验，只供参考，因为我们都是第一批吃螃蟹的人。

　　

参照港美REITs，建立初步投资标准：

　　

1. 选出好REITs

　　

（1）尽量选择市值大的项目。美国标准是50亿美元，香港标准是100亿港元，由于中国REITs数量暂时有限，我们应该尽可能选择市值大的项目。市值大则流动性强，市值大则意味项目可能具有“龙头”效应。

　　

（2）选择资产负债率小于40%的项目，可以参考港美REITs。

　　

（3）在同等条件下，应选择重点地区、重点领域的优质资产。

　　

　　

2. 等待好价格

　　

在有可持续的股息率参考条件下，可以适当根据港美REITs的股息率参考，当股息率大于一定的数值时为好价格区间，这个数值我们可以参考港美股的股息率方法，计算得出。

　　

3. 买入方法和卖出方法

　　

因为目前无任何国内案例可以参考，所以我们只能适度地参考港美股REITs，按照大概的买卖区间和股息率以及负债率等因素来参考，具体方法因为篇幅受限，就不一一展开论述！

　　

　　

中国首批公募REITs作为基础设施REITs，具有收益好、稳定性高、规模大等特点。公募REITs的发行，为中国经济建设，特别是中国的大基建项目带来了积极作用，也为中国投资者带来了一个灵活稳健的绝佳投资品种。

　　

我们可以综合考虑多方因素，注重分析企业和项目本身资质，对REITs基金产品进行合理估值，排除市场风险和产品以及估值风险，在遵循好价格的基础上，在风险可控的前提下，可以积极参与国产REITs的投资。

　　

　　

万事俱备，只欠东风，让我们一同期待中国公募REITs带来的财富机会吧！

　　

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