在央行的新规定下，购房者的月供将会减少。这是好消息吗？据不完全统计，现阶段中国有2亿人通过按揭贷款买房，每个月要承担高额的月供还款任务，并不辛苦。而一旦月供减少，是不是意味着购房者的压力就会减轻？
根据一年前央行的规定，所有浮动抵押贷款利率都应转换为基于LPR的利率。买家可以有两种选择。如果他们觉得自己的利率足够低，喜欢稳定的利率，可以选择固定利率。在以后的还款期内，他们都会按照这个标准来还房贷。如果喜欢浮动，可以换算成LPR浮动利率，参考每年5月发布的最终LPR上下调整。
目前，我们的按揭合同可以分为两类。一种是基于“基准利率浮动系数”的，也就是我们以前熟悉并一直在使用的房贷政策；另一种是“LPR加分”的形成，即去年10月8日后签订的房贷合同，基本都是按照这个“新主播”执行的。此外，央行也在去年底下发通知，要求所有现有房贷在今年3月至8月底完成换锚。
换句话说，LPR的利率走势对我们的房贷起着至关重要的作用。但这一次，5年期以上的LPR下调，短期内，它不能降低我们的抵押贷款利率。
即使房贷利率真的下降5个基点，购房者能省下的购房支出也非常有限。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，以“100万贷款本金，30年360期分期，等额本息还款”的贷款模式来计算房贷成本。5年期以上LPR下调5个基点后，一、二、三、四线城市月供分别为5433元、5722元、5767元，较10月份下降约30元。
