来源：中新经纬
中新经纬3月17日电(万科一)近日，国家统计局发布了2月份70个大中城市房价数据。中新经纬发现，新房和二手房价格逐月下跌，城市数量较上月增加。其中，新房价格下降的城市有40个，二手房价格下降的城市有57个，分别比上月增加1个和2个。不过，也有专家指出，一线城市的新房市场和二手房市场已经开始触底。
一线城市率先企稳
国家统计局数据显示，新房方面，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点，其中北京、上海、广州、深圳分别上涨0.6%、0.5%、0.6%、0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格由上月的0.1%转为持平。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
万摄资料图中新增经纬度
二手房方面，一线城市二手房环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.4个百分点。其中，北京、上海、广州分别上涨0.7%、0.9%、0.6%，深圳下降0.2%。二线城市二手住宅环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市二手房环比下降0.4%，与上月持平。
2月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格分别有27个和10个城市上涨，有40个和57个城市下降。
从同比看，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4%；二手房同比上涨3.5%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨2.1%和0.3%。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，二手住宅下降1.3%。
2月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格分别有46个和30个城市上涨，销售价格分别有24个和39个城市下跌。
中原地产首席分析师张大伟告诉中新经纬，房价上涨的城市数量已经连续7个月下降。从房价的上涨趋势来看，在经历了3-4月的上涨高峰后，市场将在2021年下半年彻底“冻结”。而2022年率先企稳的也是一线城市。
他表示，总体来看，2月份，一线城市商品房销售价格环比上涨，二三线城市环比持平或下降；2月份全国房地产市场的主要特点是，随着调控政策的稳定和信贷投放的增加，在政策底部出现后，市场逐渐在一二线城市率先出现。
谈及一线城市企稳的原因，广东省住房政策研究中心首席研究员李指出，一线城市刚需基础扎实，对政策敏感。当信贷额度增加，利率下降，需求会加速进入市场；另外，开发商定价相对稳定，第一目的是去除和回笼现金流，供需相对匹配。“此外，换房需求开始积极入市，对新房改造起到了一定作用”。
二手房价逾6年首次同比下跌
“同比环比下降是2月份二手房房价指数的最大特点。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬表示，按照简单算术平均计算，2月份全国70个城市二手房销售价格指数环比下降0.3%，同比下降0.3%。
国家统计局网站截图
他指出，由于二手房连续6个月环比下降，“同比涨幅无法持续”，这傅
据张大伟介绍，虽然2月是春节月，但全国多个城市仍有35次房地产调控。3月下旬或有各类新扶持政策
相比2021年同期的87次明显上涨，创下了第一年房地产调控政策数量的新纪录。
在张大伟看来，与2021年前两个月房地产调控全面收紧相比，2022年的楼市政策出现了明显的全面宽松迹象，最典型的政策内容是宽松的公积金政策、人才补贴和住房补贴。
后市呢？张大伟认为，随着政策底部的出现，市场交易的底部正在逐步逼近。
李说，受疫情影响，各地对人员流动的限制有所增加。估计3月份的房价走势会继续维持2月份的走势，但政策救济行业的基调不变，包括信贷的增加，预计房贷利率会继续下降，以鼓励新市民置业。“预计各种救市政策的效果将在4月份左右开始显现，届时房价将触底反弹”。
根据张大伟的分析，随着最近影响房地产市场的最大因素抵押贷款的逐步放松，市场预计将在3月至4月逐步稳定。一二线城市将率先走出低迷。但是，他说，应该注意的是
，最近疫情导致上海、深圳、杭州、南京等市场出现了明显的市场“冰冻”，之前出现的小阳春苗头被停止，3月份预计这些城市房价有可能再次下调。值得一提的是，3月16日召开的国务院金融委会议提到，关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。
此外，银保监会、证监会、财政部、外汇局、央行等五部门今日均对房地产业都进行了相关的表态和政策阐述。其中，财政部明确，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。
对此，严跃进指出，上述动向充分说明当前房地产市场受到了极大的关注，预计3月下旬就会有各类新的扶持政策。
“各类政策的出台节奏将更快、扶持的力度将更大，将为房地产业带来积极的动力，后续包括房地产行情以及市场秩序等，都会朝着健康方向发展。”严跃进这样谈到。(中新经纬APP)
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