别墅正在成为很多人心中一个“遥不可及”的梦想，因为在一些舆论的误导宣传下，别墅的很多“硬伤”让大家胆战心惊，甚至出现了“别墅恐惧症”，大致可以概括为： 　　

　　1.“别墅总价贵，装修成本高，普通人买不起”； 　　

　　2.“别墅区周边商业设施参差不齐，影响日常生活”； 　　

　　3.“别墅离市区太远，上班通勤不方便”； 　　

　　4.“不享受学区待遇接送孩子不方便”； 　　

　　5.“总价贵，下手容易转手难”； 　　

　　6.“物业收费标准是商品房的两倍多，可以买，不能住”； 　　

　　7.“别墅是小众产品，升值空间不大”等等。 　　

　　有些人要么用自己的亲身经历劝别人“引以为戒”，要么引用身边人的肺腑之言。比如买了别墅的“肠子都悔青了”和住了别墅的“回头客”等等。总之，持这种观点的人认为，别墅是高端消费品，应该对应的是高收入群体。普通家庭不适合一起买别墅，应该根据购买力买商品房。 　　

　　这让一些原本准备买别墅的人犹豫不决，最终看到别墅价格的不断上涨而错失买房良机，彻底远离了拥有别墅的梦想。 　　

　　那么，别墅有那么多“硬伤”，普通家庭已经被排除在外了？事实并非如此。 　　

　　最近联系到朋友老王，他在别墅住了很多年。我以他的亲身经历告诉普通家庭，拥有一栋别墅不是遥远的梦想，而是完全可以实现的梦想。比如老王家的邻居大多是工薪阶层，并不是传说中的有钱人就能住别墅。 　　

　　老王是我们当地一家企业的普通员工。夫妻在同一单位工作，税后年收入能有20万左右，在三线城市算中等收入水平。谈及当初买别墅的经历，老王谈了四点感受。 　　

　　第一个是“买的早”.2013年全国房价还没有普遍上涨，三线城市炒房的趋势也没有上升。老王当时的收入远不如现在，于是卖掉了城里闲置的房子，用几年的积蓄，买下了现在的300平米独栋别墅。这个别墅地上三层，一个地下室，附带一个200多平米的院子(用他自己的话说，是因为觉得住大房子舒服)。当时别墅单价只有3000元每平米，300平米总价不到百万。如果采用现在的市场价，房价上涨3倍，总价加装修达到400万左右。而且自从国家颁布“限高令”后，中小城市的别墅、多层、小高层、花园洋房等低层住宅开始“变味”，买的人越来越多，别墅的价格还会继续往上走。 　　

　　第二个是“买的值”.老王算了一笔账。以目前的市场价格，一家三代分别在市中心买三套房子的话，必然有一套学区房。按照三线城市核心区普通住宅均价1.8万左右，学区房均价3万左右计算，就算是三套100平米的小套房，加上装修和车位，至少也需要800多万。但是目前三线城市的别墅价格才一万出头，一套300平米的别墅，加上装修，大概400万左右。况且三辆私家车可以免费停放，不仅可以彻底解决三代人的住房问题，而且在城里买学区房还能省下一大笔钱。显然，分开一个人生活，不值得。再者，商品房公摊面积大，别墅公摊面积小，大大提高了居住舒适度。 　　

　　第三个是“买的巧”.因为国家较早颁布了“别墅限购令”，别墅用地审批基本停止。尤其是2013年以后，绝对不允许在三线城市建设大规模的独栋别墅。虽然小城市的土地政策相对宽松，但能获批再开发的别墅区，通常都是并排在玩政策。比如允许建设的别墅小区，通常是联排别墅、叠加住宅、多层住宅的组合。甚至独栋别墅也很少见到，容积率、地理位置、配套环境都不理想。 　　

　　第四个是“买的准”.早先买的时候，别墅位于市郊的一个小镇，周边设施不够齐全，确实给人一种偏僻荒凉的感觉。但经过多年的开发建设，周边道路四通八达，中小学、医院、购物中心、高铁站等一应俱全。都陆续进来了，成为城市的又一个新区。所以买别墅千万不要选择郊区别墅或者海景别墅。就算城市化完成了，也不一定发展到那个地方，郊区别墅会随着城市的不断壮大逐渐融入城市版图。 　　

至于有人提出别墅存在的所谓“硬伤”，老王谈了自己的看法。

1、升值慢、难转手的问题。老王认为，如果买别墅是以投资为目的，“小众化”的别墅产品就不要考虑了，因为目前别墅的升值空间确实没有商品房那么大。买别墅首先要以长期自住为前提，以提高居住品质为目的，体现“房住不炒”的真实需求。难转手的别墅也要看具体的位置，近郊的别墅一般不存在这个问题，卖不出去的都是远郊别墅和海景别墅。今后随着中小城市多层住宅的普及，大家买房的目光将会集中到别墅、花园洋房等低层住宅上，高层住宅将会逐渐淡出人们的视线，价格下降是大趋势。

2、买得起、住不起的问题。出现这种情况的主要原因，一是前期购房者对家庭的经济状况没有进行合理评估，二是对可能发生的生活支出预算不足，加上买房时心情可能过于迫切，以及贷款压力太大导致。但这种情况是个人原因造成，而非普遍存在的所谓“硬伤”。比如老王所在的小区，过去物业费每年也就不到3000元，与市中心的高档小区差不多，业主完全能够承受。而且后来成立了业主委员会，通过集体表决的方式罢免了物业公司，然后实行业主自治，不仅小区的管理水平上了档次，管理费也下降了好几百元。

3、缺学位、缺配套的问题。老王的看法是，优质教育资源本来就比较稀缺，别说是住在郊区，住在城里也不可能实现优质教育资源均衡化，顶尖的学校每个地方最多也就那么一二所，但是很多普通小区一样不缺就读的学校，教学质量高低而已。因此购房者如果在城里连一套商品房都没有，不能起步就去买别墅；而能够买得起别墅的人，多数人城里都不缺学区房。而所谓的配套不齐影响正常生活，同样要看别墅所在的位置，但往往都是远郊别墅，近郊别墅的周边配套，其实与城里没什么两样，基本生活完全有保障。

4、总价贵、装修费高的问题。认为别墅的总价贵是一种误解，与商品房的总价比，别墅的总价当然要贵，因为二者的面积大小不一样，而且忽视了商品房的单价远高于别墅的单价。但是商品房的实用面积却只有75%左右，别墅的实用面积则达到90%以上甚至100%。所谓一分钱一分货，住大面积的房子，又要总价非常的便宜，这怎么可能？而装修无止境，简装、普装、精装、豪华装，花的钱肯定不一样。既要装的豪华、住得舒适，又要少花钱少多办事，也是不可能的。

那么普通家庭如何实现别墅梦想呢？老王总结了以下几个条件。

第一，要有一定的经济基础。别墅相对于商品房而言，对自备资金量的要求更高，最少也要有8成以上的首付款，同时还要有稳定的收入确保按月足额供贷，否则后期的生活压力会很大。家庭如有多套房子，卖掉多余的房子换成大套的别墅最佳；确需使用贷款的，月供不超过家庭可支配收入的三分之一为宜。另外家庭至少要有一辆私家车满足出行需求，条件好些的则成年人每人一辆了，这是最基本的配置。

第二，家庭人口多且关系和睦。别墅适合大家庭居住，因此和谐融洽的家庭关系很重要，彼此要有长期在一起生活的共同愿景，学会包容大度，让家庭有爱有温暖，才能回归过去三代、四代同堂的传统居住模式，否则在一起生活久了，可能产生这样那样的矛盾。如果家庭成员只有二三口人，住别墅就会感到空旷冷清，经济条件特别好的家庭除外，人口少的普通家庭就不要考虑买别墅住了。

第三，具有喜静厌闹的生活习惯。别墅多位于郊外，远离城市喧嚣，地理位置偏僻，因此适合那些喜欢安静的人居住。如果你喜欢城市里灯红酒绿的生活，需要经常性地进入各种各样的消费场所，可能不适合住别墅。另外，那些喜欢花花草草的人，是不会在意夏天别墅区的蚊虫的，反而感到是一种精神生活享受。因此如果你是有洁癖的人，或者有皮肤过敏的人，也是不适合住别墅的。

老王最后总结说，整体房价是一个不断上涨的趋势，任何时候买房都不是件容易的事情，买别墅同样如此。别墅作为稀缺资源，卖掉一处少一处，今后小城市又限制建造高层住宅，别墅的价格一定会有一个快速跃升的走势。因此买房一定要趁早，但要条件具备，同时要看准别墅所在的位置及未来发展潜力。远郊别墅、海景别墅，那是有钱人的奢侈品，普通家庭尽量别去碰；以纯居住为目的，中小城市近郊的别墅，价格适中，是普通收入家庭的最佳选择。