商业是无情的，相信很多人都深有体会。只是一个有几万到几千万投资人脉的店。我身边有无数的店铺或者是从我这里租出去的从个体户到加盟商。最短的几个月是弃租跑路，最长的一两年是要转让。这两项业务都是经营亏损或微利的业务。
还有一种转让模式，原本是商家的一种投资策略。你有没有遇到过商家找商铺找了很久的状态？他们找的是原来的商铺，改造经营后，商圈一热就立马高价转手。这种投资赚的是早期开发商的低租金和长免租期，非常考验投资人的眼光，对商铺的位置要求相对较高。
随着商铺的炒作，一种新型的行业出现了：选址专员。这个行业的从业者要有丰富的经验和独到的眼光。但在利益驱动下，进入门槛越来越低，甚至变了味。“大忽悠”的称号已经成为这个行业的代名词。大部分的选址专员都是挂靠在各个品牌加盟商家。为了挣入会费，他们什么都干得出来。他们不会考虑商家的能力和实力，也不会为商家经营不善买单。大量普通人深陷其中，苦不堪言！
如何投资一条有潜力的商业街？如何在一轮完美的炒作后实现华丽转身？
首先，我们的定位是投机而不是真的做生意赚钱。在等待市场火爆的过程中，我们至少有足够的资金维持正常的经营租金和人工成本。
其次，选址的要求。选择一个新型的大型社区，周边入住率可能会快速提升的地方，或者是人必经之地；在新工厂附近。这时候周边的商家也不会太红火，有充足的出租空间和免租期，为以后的转让争取最大的条件。
100平米左右或以下的店面，周转率快，占用成本低，可以被多家店复制，经营灵活。一般一到两年的转让是最好的时期，所以预测的时候要考虑店铺价值能否在两年内达到一个峰值是重点。
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