1.这听起来有点奇怪。这就是大格局，大智慧。上海房价泡沫大到戳破不了。我们做什么呢稀释！把肥皂水变成鱼水。房价再怎么炒作，只要供应量足够大，房价自然会降下来。上面那句“农地指标交易市场”解决了所有问题。说白了就是上海把郊区的农田拿去盖房子，把卖地的钱给盐城，让盐城在海边开垦同样面积的农田。这样就会有足够的土地供应，本来上海就卖不出耕地。这块地应该没有收入，这是盐城填海的一个指标。要优先保证盐城的财政收入，所以盖的房子在上海，但是盐城的房价。这样房价高的问题解决了，房地产开发的问题解决了，财政收入的问题也解决了。以此类推，推广到全国各行各业(此处为原文)，最终形成全面的全国统一市场。
2.再来说说上海尴尬的限购。假设总房价500万，贷款250万，30年还清，月供1万多，正常，也就是250万现金。上海有多少能拿出250万现金的家庭被限购？稍微有点实力的可以落户，或者有足够的社保年限。最近有要求查首付来源。可以不查商贷和消费贷吗？这是为了防止出现极端的社会问题，与房价调控无关。这层过滤掉的不是炒房团，而是承受不起泡沫风险的盲从者。
3.那么建立什么市场呢？肯定是综合市场，但是《意见》侧重于“要素市场”。有哪些「要素」？当然是土地、人力、资金、技术.但《意见》侧重于“土地和人力”。说白了，土地就是不动产；说白了，人力就是公积金，社保，孩子教育。而公积金和社保更多的是技术工具，与孩子教育相关的学区房才是重点。所以看了这里，我发现文件其实是着眼于房地产的未来发展。
4.让我们看看什么，怎么做，谁来做？有什么影响？回答谁先做。以上名称：北京、上海、珠三角.带头。让我想起小时候班主任看复读生名单的套路。先看一些尖子生名单，让他们出去排队，再看复读生名单，让他们出去排队，然后让尖子生回教室，复读生去下一年级教室。当然北京会做的很好，其他的会陪单。所以我个人的理解是直接点名要求上海做。房地产疫情发生的时候，你说了什么，怎么做的？都说要打通人才流动的断头路。关于学区房我们该怎么办？不用说，我们不能拥有它。至于怎么办，我们自己想办法！
5.那么房地产要发展吗？当然啦！它还说，上海应该建造更多便宜的房子，而不是更便宜的房子。至于建多少房子，有多便宜？上面也说了，坚持到不稀缺为止(这里是原文)。有多便宜？上面还说，别自私，房产是国家的，不是上海的。至于房子卖多少钱，上海说了算，盐城说了算(当然原文中没有注明，是个人根据车型填写的)，也就是参考盐城房价。
5.1先说干货：一线城市房价不会再涨了(不跌就让别人说吧，我不会制造焦虑)。学区房将成为历史，全国房地产将进入均衡发展期。
6.以上方案有一个挑战，就是上海(崇明除外)能不能熬过没有耕地的日子？2022年的疫情，包括盐城(鉴湖)对上海的一点一滴的帮助，恰恰检验了上海能否承受无耕地的极限挑战。
7.现在的疫情与其说是让上海楼市停下来，不如说是给上海足够的面子。2022年4月11日，苏州发布重磅楼市新政，限售期由5年降为3年！全国震惊，上海为之脸红，因为上海从来没有限售。其实我们常说的限购只能防止盲目购房导致的自杀、不法分子的恶意操纵等社会事件，并不能起到控制房价的作用。
7.1相反，限售实质上限制了房子的绝对流动性，扩大了投机风险，起到了让房子不被投机的作用。无限房子是什么意思？从法律合同的角度来说，转让合同只能在购买第二天之后的工作日开盘时间在交易平台和交割行为上签订，而上海的房子是24小时的，随时随地都可以签合同，甚至可以签意向书，交定金。这么大的一条小溪
动性，到底是往哪个方向调控房价呢？从善意的一面的，可能上海不限售，是保证房产的流动性，降低法拍房数量，在法拍之前，通过商业手段解决掉大部分。但从另一个方面也说明了上海法拍房数量是被严重低估了。
8.大疫当前，重磅文件2022.4.10发布，《中共中央 国务院关于加快建设全国统一大市场的意见》如何解读？做过PPT、写过文件的人都知道，洋洋洒洒几千字，其实重点就一两句话，但又不能说得太直白，有时候还要层层铺垫。
9.还得继续说上海无法形容的限购。一进中介门，马上问你是投资的还是自住的，我能说我是投资炒房的吗，会挨打不？对于市场而言，体量=单价*数量，税收也是跟体量相关。在茶水费和装修补偿金的掩饰下，上海既不限购价格，也不限购数量。
9.1人家限购套数，也就是说人人限购两袋大米，重量不限。在自由置换的上海楼市中，每个家庭可以买到300-400平米的房子，总价可以达到2000-4000万。400平方米相当于6套2室一厅的房子。4000万相当于很多省会城市40套房子。也就是在不限售的情况下，每个上海家庭的限购套数相当于省会6-40套。看到这里，你还觉得上海房价没有被释放吗？
10.接下来说核验价，各位坐稳了。你以为核验价是为了控制房价上涨吗？那你就太天真了。核验价试水的核低，反正也会有其它补偿金，不会对房价上涨有丝毫抑制作用。实际上是为核高做准备。如果泡沫被戳破，这将秒变限跌熔断工具，难道再暗箱操作补贴给买家？那就不好操作了，想卖都不让你卖，到时候中产阶级直接被无感套牢，反正没卖就是没亏，感觉不到痛苦地被套牢。
