前两天，中国人民银行和中国银行保险监督管理委员会发布了《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，将首套房贷利率下限由原来的相应定期贷款市场报价利率调整为相应定期贷款市场报价利率减20个基点。 　　

　　你什么意思？例如，最新的五年期LPR利率为4.6%。上述通知出来之前，个人首套房贷最低贷款利率为4.6%(LPR)，通知出来后变成了4.4%(LPR-20个基点)。 　　

　　女士们，先生们，仔细看，特别是还没有搞清楚状况的同行们，是个人首套房贷最低贷款利率下限调低了，是下限，可不是银行房贷利率都变成了4.4%，,不要再误导购房者了。不止一个网友问过武汉现在的房贷利率是4.4%吗？ 　　

　　目前武汉最新的房贷利率政策是首套房5.2%(LPR4.6% 60个基点)，二套房5.4%(LPR4.6% 80个基点)。银行暂时没有发布任何房贷利率调整的通知。但据可靠消息称，郑州目前首套房贷利率已降至4.4%。武汉会跟进下调房贷利率吗？我们会继续关注你。 　　

　　无论如何，现在房贷利率走低是大势所趋。原因很简单。经济和房地产市场形势严峻。调整利率，降低购买成本，增加购买意愿，是松绑政策的重要选项之一！ 　　

　　是否能刺激楼市促进成交，今天不做具体分析，但这一波利率下降确实刺激了一大批最近两年买房的购房者，因为很多人都是站在5.88%甚至更高利率的山顶上。目前的降息只与新房贷有关，与之前的房贷已经买了房的人真的没有办法调整房贷利率了吗？.无关 　　

　　你可能听说过还真有！最近帮大家从各个渠道了解到了一些降低房贷的方法。,的一些方法，但它们是非法的，而且有风险。建议认识他们。有些方法闻所未闻，但它们确实值得研究，而且很可能在不久的将来被使用。 　　

　　先说最常见的方法吧！ 　　

　　方法一：企业对公众。 　　

　　目前武汉公积金首套房贷利率为3.25%，二套房贷利率为3.575%。相比武汉目前5.2%的商业贷款利率，同样是贷款70万，月供差800元左右。 　　

　　因此，将商业贷款转为公积金贷款是减少按揭贷款的有效途径，但它不得不面对以下问题。 　　

　　1.前期房贷必须是纯商贷才可以转公积金贷款，而且只有首套房的商贷才能转公积金贷款，二套房的商贷目前还不能转公。 　　

　　2.公积金贷款额度比较低，武汉首套房公积金贷款最高额度只有70万。和现在买房花一两百万的商业贷款相比，差别还是很大的，但是需要提前还清差额才能申请公积金贷款，所以实际要求比较高。 　　

　　3.武汉很多企业都没有缴纳公积金。就算他们付出了很多，也是最低标准。能贷到70多万真的不容易。 　　

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