近日，武汉房贷利率再次下调，这是今年以来的第二次降息。首套房利率降至4.8%，对于首次置业者来说，无疑是最大的幸事。
当然，有人欢喜有人忧。之前买房的朋友现在很郁闷，纷纷问我们贷的房贷能不能减息，月供能不能减。很遗憾的告诉你，现在利率不能降了，但是以后还有机会。今天，我就和大家详细聊聊这个话题。
首先贷款利率降低后，我们的月供会降低吗？
会有以下几种情况：
1.如果贷款合同约定了固定利率，那么无论利率如何变化，你的贷款利率和月供都不会发生变化。
2.如果您的贷款合同规定LPR浮动利率，将根据贷款银行优惠利率的生效时间确定。
注意：
现有的贷款合同利率大多是LPR浮动利率：
LPR浮动汇率=lpr基本汇率(可变)附加值(固定)
LPR基准利率：每月20日公布(目前武汉5年期LPR基准利率为4.45%)；
附加值：在签订借款合同时已经约定，在合同剩余期限内保持不变。
因此，对于合同股票贷款，只有在LPR降低后，您的月供才会减少。
看到这有人会问如果 LPR 降低，啥时候能享受利率优惠呢？
如果LPR发生变化，每家银行的生效日期也会不同。现在，让我列举一些我知道的银行：
例如，假设2021年6月开始还款，2021年12月LPR递减，最新房贷利率生效如下；
中信银行、交通银行、兴业银行于次年1月生效，即最晚的LPR于2022年1月执行；
招商银行、光大银行正常还款一年后生效，即最晚2022年6月执行LPR；
武汉农村商业银行正常还款一年后，次年1月生效，即最晚2023年1月执行LPR(即2022年12月LPR)。
综上所述，我们可以知道，即使贷款已经批下来，后面还有机会享受降息，从而减少我们的月供。
注：各银行贷款规则变化快，以上信息仅供参考，以贷款办理时间和实际银行为准。
贷款是杠杆，商业创造价值，投资有风险，贷款要谨慎。
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