后续开发利润
只有在静态分析中才需要测量。
利润率包括直接成本利润率、投资利润率、成本利润率和销售利润率。
注意利润率是总利润率还是年平均利润率。
(1)直接成本利润率：计算基数为待开发房地产的价值、税费和后续开发的建设成本。
(2)投资利润率：计算基数为待开发房地产的价值和取得的税费，以及后续开发的建设费用、管理费用和销售费用。
(3)成本利润率的计算基础是待开发房地产的价值和税费，以及后续开发的建设成本、管理费用、销售费用和投资利息。
(4)销售利润率的计算基础是开发完成价值。
贴现率和贴现期
采用动态分析法时，需要将已完成开发的价值和后续开发的必要费用(不包括投资利息)折现到价值点，因此需要知道折现率和折现期。
其本质是房地产开发投资所要求的收益率，包括资金利率和开发利润。
计算方法与报酬资本化法相同。
贴现期：从各自发生时间到起息点的时间，也就是从未来回到起息点的时间。
贴现期利息期=建设期
