在过去的几十年里，我们的房价上涨很容易，下跌却很难，尤其是在广州、深圳这样的特大城市。基本上房价涨了就再也降不下来了。最近有限价令，让很多人很迷茫。什么情况？为什么房价“只涨不跌？”还是房价“只涨不跌？”那又怎么样？
房价波动
如果有一天房价不涨了会怎么样？很多人买房是为了住，也有很多人买房是为了投资。买房的投资者背负着贷款和杠杆。如果房价继续上涨，无论是刚需买房的人还是投资买房的人都会很开心。如果房价停止上涨，贷款产生的利息对这些投资者来说就太多了，现金流就会出问题。刚需买房者没有继续买房的动力。有的人会降价卖房，有的人会选择弃房断供。
现在，你是否已经进行了抵押贷款或增加杠杆以立即买房？在经济高速发展的过程中，一切都可以说。如果发生通货紧缩，所有的流动性都会停滞，恐慌会四处蔓延。现在你可以理解为什么房价只能涨不能跌了。
投资房地产是一门技术
现在很多地方通过限购、限贷等楼市调控政策，降低整个二手房市场的交易量，利用这种“流动性冻结”的方式，让房价平稳过渡。这是目前楼市的主流舆论。在我看来，这种楼市操作风险很大。
房地产是支柱产业
这次楼市流动性冻结的前提是保证卖家不会大规模抛售楼市。要长期达到这种效果，房价必须是“只涨不跌”，因为只有稳定预期，卖家才能少。否则很容易出现“弃房断供”的现象。
