LPR迎来“降息”。5月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心宣布，最新的贷款市场报价利率(LPR)为一年期贷款3.7%，五年期以上贷款4.45%。
5年期以上的LPR与房贷有关，因此备受关注。据业内专家估算，此次调整后，按照50万元、30年期限、等额本息还款估算，平均每月可减少还款约45元，未来30年可减少利息支付约1.6万元。
对房地产市场有什么影响？
自2019年8月LPR改革以来，5年期以上LPR已下调4次，从4.85%下调至4.6%，本次调整后进一步下调至4.45%。与公司贷款不同，个人住房贷款期限较长。目前，99%以上的个人住房贷款利率与5年期以上的LPR挂钩。
近日，央行、银监会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，将全国层面首套商业性个人住房贷款利率下限由LPR调整为LPR-20BP，二套房贷利率下限仍维持在LPR 60BP。
此次调整后，按照最新的LPR测算，个人住房贷款利率首套房可达4.25%，二套房可达5.05%。5年期以上LPR下行，有利于落实中央政治局会议精神，支持刚性和改善性住房需求，减轻居民房贷利息压力，稳定投资、消费和宏观经济基本面，促进房地产市场平稳健康发展。
对购房者有什么影响？
2019年LPR改革完成后，所有新发放和现有商业性个人住房贷款利率均在相应期限LPR基础上加点形成。
"此次LPR调整将对新发放和现有的个人住房贷款产生影响."专家表示，新发放的商业性个人住房贷款利率将立即下调15个基点。5月15日，央行、银监会将全国新发放首套商业性个人住房贷款利率下限由LPR调整为LPR-20BP。申请住房贷款的新家庭将获得双重好处，购买第二套住房的家庭也将从中受益。
对存量商业性个人住房贷款，也在购房人与商业银行合同约定的利率重定价日(多为每年1月1日)后下调15个基点。
按照贷款金额50万，30年期限，等额本息还款计算，平均每月可减少还款45元左右，未来30年可减少利息支付约1.6万元。
来源：中国经济网
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编辑：周
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