房子属于个人的固定资产。当个人遇到资金问题时，可以利用手中的房产证向银行申请抵押贷款。什么是房产证抵押贷款？接下来我来详细讲解一下房产证抵押贷款。
房产证抵押贷款
所谓房产证抵押贷款，是指借款人以个人财产或直系亲属财产为抵押，以房产为抵押物，向银行申请抵押贷款。如果人们有较大的贷款需求，他们可以选择房产证抵押贷款，这更容易获得银行贷款，这已经成为目前常见的贷款方式。
为什么会选房产证抵押贷款？
1.贷款金额高
近几年各大城市房价上涨，房子总价越来越高。用房产证做抵押可以申请高额贷款。根据第三方评估公司的评估结果，银行将按房地产评估总价的70%向借款人提供贷款金额。
目前国内一些一二线城市的房子总价在几百万元到几千万元之间。用总房价较高的房产抵押给银行，可以使借款人在短时间内获得高额贷款。相比其他贷款方式，房产证贷款的办理速度更快，可以及时解决用户的贷款需求。
2.贷款利息低
房产证产生的贷款利息低于信贷产品。由于有房子做抵押，银行承担的风险不高，也不用担心借款人的逾期情况。如果借款人逾期，银行可以直接将抵押的房屋拍卖变现，以偿还银行的贷款金额。由于这类贷款风险低，贷款产生的利息也相对较低。目前不同银行的房贷利率不同。建议人们在申请贷款前，可以提前咨询当地银行的贷款利率。
3.贷款期限长
与其他信贷产品相比，房产证抵押贷款的期限更长。大部分银行的房产证抵押贷款期限都是10年到20年，有的银行可以说是给借款人提供了30年的贷款期限。银行主要根据借款人的个人信用、房龄、周边配套等情况进一步确定贷款期限。
4.贷款目的
当人们购买房地产时，他们可以使用房产证向银行申请抵押贷款。除了购买房地产之外，如果借款人拥有一家企业，贷款还可以用于企业的运营。抵押贷款的目的是多方面的。除了上面提到的两种，一些借款人还会将贷款金额用于自己的个人消费、房屋装修等。一般情况下，借款人可以利用房产证申请抵押贷款，满足银行对其自身消费需求的申请条件。
房产证贷款抵押要求
银行在为借款人办理抵押贷款时，对借款人和抵押的房屋都有明确的要求。只有两人都符合贷款条件，才能获得银行贷款。
借款人需要达到哪些要求？
1.借款人必须具有完全刑事行为能力，并且是中国的合法公民。
2.借款人的年龄应在20至65岁之间。
3.借款人有稳定的工作、收入和还款能力。
4.借款人个人信用良好，在银行的信用等级需要达到A级以上。
5.借款人负债率不能超过60%，部分银行要求借款人负债率不能超过50%。
温馨提示：大部分银行规定借款人只要年满18周岁就可以申请贷款。但实际上，去年年满22周岁的借款人是不能独立担任主贷款人的。因为这些年轻人没有固定的工作和稳定的收入，他们的父母必须在他们18到22岁之前充当主要贷款人。由于借款人年龄较小，银行为这些借款人提供的贷款额度不高，只有父母作为共同借款人才能获得贷款。
对抵押房屋的要求
1.抵押房屋的产权必须清晰，房屋可以直接在房地产市场交易，且房屋之前未被抵押。
2.从房屋竣工之日起，房龄和贷款期限不能超过40年。
3.抵押房屋不在城市改造拆迁计划内。
房产证抵押贷款流程
1.提交贷款申请
借款人需要向银行提交贷款申请。在贷款申请书中，需要详细说明抵押贷款的用途、贷款金额和贷款期限。
2.准备材料
借款人需要提前准备好银行要求的所有证明材料。
3.住房评估
借款人需要找银行指定的房屋评估机构对抵押房屋进行实地勘察，并做出鉴定估价。
4.放款核准
整理好所有贷款材料和鉴定材料后，送银行审批。
5.对贷款合同进行公证
借款人需要填写借款合同及相关文件，签字盖章，然后交给工作人员进行公证。
6.抵押登记程序
借款人需要凭房屋所有权证和借款合同公证书到银行办理抵押登记手续。
7.贷款
办完抵押手续后
，借款人只需要等待银行放款即可。办理房产证抵押贷款注意事项
1.关注个人征信
在办理抵押贷款前，借款人需要去当地的人民银行查询自己的个人征信报告。
2.偿还能力
银行非常注重借款人的贷款偿还能力，除了提供收入证明之外，借款人的银行流水应该是贷款本息的两倍以上。若偿还能力有限，应谨慎申请贷款。
3.借款材料
借款人需要向银行提交真实准确的借款材料，准确的地址，工作证明等。
以上就是对于房产证抵押贷款办理流程的介绍，以上内容仅供于参考，由于不同的银行对借款人的贷款条件要求不同，建议借款人需要提前与银行进行咨询，确定自己是否符合房产证抵押贷款条件，然后再确定是否申请房产证抵押贷款。
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