在房价高企的今天，很多人买房都要选择贷款，所以需要考虑是申请公积金贷款还是商业贷款。很多人觉得每个月都会从工资里扣一部分住房公积金，买房的时候就派上用场了！那么住房公积金贷款的利息比商业贷款低多少呢？申请住房公积金需要什么条件？接下来小易给大家介绍一下公积金贷款的利率和可贷额度。 　　

　　

　　公积金贷款于商业贷款利率对比 　　

　　

　　 　　

　　

　　申请住房公积金贷款可有效节省利息(按基准利率计算):以20年期限的70万元贷款为例，按照等额本息还款方式，公积金贷款比商业贷款可节省利息支出约14.66万元。 　　

　　

　　公积金可贷款金额计算： 　　

　　

　　1.不高于按个人住房公积金缴存额计算的贷款额度(每个城市计算方法可能不同，这里以广州为例) 　　

　　

　　计算公式为：账户余额8月份存款额到退休年龄的月数。 　　

　　

　　2.不高于个人住房公积金贷款最高额度(根据城市、首/二套房、个人/家庭购房有差异) 　　

　　

　　例如： 　　

　　

　　假设一个在广州工作的男性，每月收入8000元，每月缴存800元。如果他交了8年，他的公积金账户里还有76，800元，还有30年(360个月)退休，那么应用计算公式，可贷金额为90万元。如果这个人以个人身份买房，最高只能贷款60万元；如果这个人结婚了，可以给家里申请贷款，可以贷90万。如果这个人的妻子有工作，那么总额就是两个人的可贷金额之和，最高不超过100万元。 　　

　　

　　这个例子是不是很清楚？接下来小易给大家介绍一下在北京、上海、广州、深圳申请住房公积金贷款的具体条件。 　　

　　

　　 　　

　　

　　北京：公积金账户要求 　　

　　

　　连续缴存公积金半年以上(含)，申请时公积金账户仍处于缴存状态。 　　

　　

　　公积金首付比例和最高贷款额度 　　

　　

　　1.住房公积金可贷款一年10万，不足一年按年计算；两人或两人以上购买同一套自住住房时，计算的贷款金额由缴存年限较长的一方计算。 　　

　　

　　2.首套房首付不低于35%，公积金贷款最高额度120万元；二套房首付不低于60%，最高贷款额度60万元。 　　

　　

　　 　　

　　

　　上海：公积金账户要求 　　

　　

　　连续缴存公积金半年以上(含)，申请时公积金账户仍处于缴存状态。 　　

　　

　　借款人家庭无未清偿住房公积金债务。 　　

　　

　　公积金首付比例和最高贷款额度 　　

　　

　　1.以个人身份购买首套房，最高额度60万元；按家庭购买首套房，最高额度120万元。其中，住房建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；建筑面积在90平方米以上的，贷款首付比例不得低于30%。 　　

　　

　　2.个人购买第二套商品房，最高贷款额度50万元；按家庭购买，最高贷款额度100万元。其中，购买普通住房，贷款首付款比例不低于50%；购买非普通住房的，贷款首付款比例不得低于70%。 　　

　　

　　 　　

　　

　　广州：公积金账户要求 　　

　　

　　广州户籍：连续缴存公积金1年以上(含)。 　　

　　

　　非广州户籍：公积金连续缴存2年以上(含)。 　　

　　

　　公积金首付比例和最高贷款额度 　　

　　

　　1.以个人身份买房，最高贷款60万；以家庭为单位买房，最高可以贷款100万。首套房和二套房的最高贷款额度是一样的。 　　

　　

　　2.如果th 　　

　　

　　贷款前已连续缴存公积金半年以上(含)，且申请时公积金账户仍处于缴存状态，可将异地缴存公积金时间合并计算。 　　

　　

　　借款人家庭无未清偿住房公积金债务。 　　

　　

　　公积金首付比例和最高贷款额度 　　

　　

　　一个 　　

. 以个人为单位购买首套房，最高可贷款50万元；以家庭为单位购买首套房，最高可贷款90万元。

　　

2. 根据贷款额度计算得出的每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人公积金缴存基数或申请人与计算可贷额度的共同申请人公积金缴存基数之和的50%。

　　

　　

值得注意的是，住房公积金贷款不支持第三套及以上房产。且广州公积金贷款只能用于购买144平米以下的居住用商品房。

　　

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