2021年10月20日，新贷款市场报价利率(LPR)如期发布。 　　

　　

　　中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年10月20日，一年期LPR为3.85%，五年期及以上为4.65%。截至本次报价，LPR已连续18个月未变。 　　

　　

　　很多房产中介口中所说的“为了拯救楼市，银行下个月就下调LPR，现在买房最划算”的神预判连续18个月没兑现~ 　　

　　

　　 　　

　　

　　在房价高启的今天，很多家庭节衣缩食数年才能凑得起一套房的首付。 　　

　　

　　交了首付款之后如何还贷是涉及到全家资金运营计划、财务预算的头等大事，然而，很多人购房在办理银行按揭时却将贷款利率与LPR傻傻分不清。 　　

　　

　　今天懂房帝就为小伙伴们详细讲解什么是LPR 　　

　　

　　 　　

　　

　　什么是LPR？ 　　

　　

　　LPR是贷款优惠利率，反映商业银行对优质客户执行的贷款利率。是由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基本贷款参考利率。所有金融机构应主要参考LPR的贷款定价。 　　

　　

　　特别说明目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。 　　

　　

　　LPR的计算基础是什么？什么时候公布？LPR分别由18家银行报价，然后去掉最高值和最低值，再由全国银行间同业拆借中心计算出一个加权平均值。最终LPR取0.05%的最近整数倍计算，每月20日9: 30公布(节假日顺延)。 　　

　　

　　原贷款利率以央行贷款基准利率4.9%为基准，通过上浮或贴现的方式进行调整。但是，未来的贷款利率基于LPR的定价模式，符合贷款定价模式和政策要求。 　　

　　

　　计算LPR的公式是什么？先说《LPR》，每月20号出版。 　　

　　

　　2021年10月20日公布的LPR为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。 　　

　　

　　由于抵押贷款通常超过5年，合作伙伴可以按照5年期LPR的报价利率进行规划，即您的抵押贷款LPR为4.65%。 　　

　　

　　多说点，BP。 　　

　　

　　也就是BP基点，其实就是基点的意思。一个基点等于0.01%，也就是百分之一的百分之一。 　　

　　

　　真实房贷利率怎么算？贷款的实际利率=lpr利差。 　　

　　

　　即LPR报价利率(BP)的增加值 　　

　　

　　假设狄芳个人贷款LPR基准利率为5.81%，上浮5BP，即上浮0.05%。那么最新的利率是LPR(5.81%) 5BP(0.05%)=5.86%。而如果下跌5BP，最新利率就是LPR(5.81%)-5BP(0.05%)=5.76%。 　　

　　

　　结论是：如果商业贷款100，30年等额本息。LPR每下降10个基点（0.1%），那么我每个月的房贷就可以少还60块，30年总计少还两万多。 　　

　　

　　诸如此类。 　　

　　

　　然而，值得注意的是，并不是LPR可以在降低抵押贷款后立即减轻负担。 　　

　　

　　能省多少取决于LPR转不转和重定价日怎么选？. 　　

　　

　　举个例子：有低保的王大爷，2020年买房，贷款100万，25年还清。王大爷原来的房贷利率是5.39%，也就是贷款基准利率上浮10%。 　　

　　

　　 　　

　　

　　4.9%x(1 10%)=5.39% 　　

　　

　　这时，有最低生活保障的王大爷将面临第一个选择：他会转向LPR吗？ 　　

　　

　　如果不转LPR，那他之后的房贷利率，无论LPR涨还是跌，就会一直固定在5.39%。 　　

　　

　　如果有低保的王大爷觉得利率有可能下行，换更划算。然后他需要在房贷银行的App上完成转换手续。 　　

　　

　　这时，有低保的王大爷会面临银行的第二个选择――LPR的重新定价日的选择。 　　

　　

　　银行有两个重新定价日。 　　

　　

　　1.以每年1月1日为重新定价日； 　　

　　

　　2.重新定价日期是贷款发放的相应日期。 　　

　　

　　每月20日更新银行间LPR。但是由个人抵押贷款锚定的LPR一年最多只能改变一次。 　　

　　

　　而且一旦选定，房贷利率在这一年就是LPR利差，不会再变动。 　　

　　

　　以有低保的王大爷为例。假设他在2020年3月30日更改LPR，重新定价日期是每年的1月1日。 　　

　　

　　回到开头，过去的LPR报价表如下。 　　

　　

　　亲爱的朋友们，你认为下个月的LPR会保持不变还是会像房地产经纪人说的那样下调？