提前还贷有以下策略： 　　

　　1.每月至少保持1000元的还款额。现在因为有个税按揭支付的政策，1000元/月的限额可以是个税的3%。 　　

　　2.留存的月还款额尽可能覆盖每月公积金。缴存的公积金年利率只有1.5%。通过还贷和扣款，可以将账户中的公积金转为流动资金，用于理财、投资或应急，收益非常明显。 　　

　　3.保持必要的现金储备，可以维持至少6个月的还款和日常销售。金额不算太大，可以在银行做活期理财。2-3%的收益可以随时支取，大大增加了抗风险能力。 　　

　　4.在保证以上三项的前提下，如果没有理财习惯，或者理财收益低于房贷利率，应该尽早还贷。 　　

　　5.如果提前还款有违约金，需要计算违约金与“理财收益-房贷利息差”的差额，然后根据差额的正负数值选择是否提前还款。 　　

　　常见误解： 　　

　　1.“要抗通胀，尽量不要提前还款”。虽然贷款的金额被通货膨胀稀释了，但是手中没有用于还款的现金也被通货膨胀稀释了，所以通货膨胀不能成为否定提前还款的因素。 　　

　　2.“因为前期都是付利息，所以前期尽量提前还款，后期就没必要了”。实际每月还款利息是当月产生的利息，后期利息前期不还。计算公式为：当月还款额=当月还款剩余本金*月利率。 　　

　　3.作为前面观点的延伸，“提前还款的利息占比很高，所以说银行前期先收利息”。并不是银行先收利息，导致利息在每月还款额中的比例很高，而是前期剩余本金很多，月息=剩余本金*月利率，所以当然多付了利息。其实这个月息比没有任何意义，也没有参考价值。 　　

　　更新： 　　

　　如评论区提醒，以上说法存在错误和不足。 　　

　　1.按照目前的政策，个税的房贷支付不需要1000元的还款额，但是每月还款就够了。 　　

　　2.不同地区的公积金政策不同，同一地区的省市公积金政策也有差异。你应该先咨询当地公积金管理中心再做决定。 　　

　　3.如果后期还需要大量现金，比如装修、购车等。尽量不要提前还款。相对于装修贷款、车贷、车位贷款等。房贷的利率是最低的，所以提前还房贷不划算。 　　

　　4.平均资本与等额本息的选择。我想就此展开讨论。 　　

　　首先，既然提前还款合理，为什么不直接提高首付比例，尽量少贷款？这是因为贷款买房是一种现金换资产的行为。首套房是普通人能得到的最优质的资产，不仅是资产保值，还有教育、医疗等城市红利，也是生活品质的提升。第二套房附加值低很多，第三套房是纯金融投资。 　　

　　所以买首套房的时候，要尽量贷款最大比例。在这个时候，通货膨胀的论点是有效的。手中的现金会在通货膨胀中贬值，转化为不动产后，会抵抗贬值。同时，由此产生的贷款会在通货膨胀中贬值，所以贷款行为是有利的。 　　

　　房贷开始后，手里的现金一般会很紧张，然后还有装修家电、买车、结婚等事宜。手中的现金使用价值很高，不建议选择平均资本。等额本息还款可以减轻提前还款的压力。随着工资的增加和大规模消费的结束，你可以提前还款的时候哟