当人们向银行申请房地产抵押贷款时，银行通常会查询借款人的信用信息。那么，银行按揭贷款对借款人的个人征信有什么要求呢？如果征信不好，还能办理这个业务吗？下面就为大家深入解读这些问题。 　　

　　银行抵押贷款对征信要求高吗？ 　　

　　银行在办理按揭贷款时，主要考虑用户的还款能力和还款意愿，还款意愿主要体现在征信上。一般银行客户经理在办理按揭贷款时，会在银行内部拉客户的银行版征信。 　　

　　对于想查询自己征信的客户，目前个人查询自己征信主要有两种方式。一种是直接通过网络查询自己的信用信息。线上征信是简单版，只显示用户的贷款和逾期情况。二是直接在银行指定网点打印详细的征信信息，打印个人征信信息不会收费。 　　

　　银行收到借款人的信用查询授权书后，会查询客户的银行版信用查询，以确定借款人是否符合信用查询要求。 　　

　　1.个人征信整体评估 　　

　　无论借款人申请信用贷款还是银行按揭贷款，银行都会对借款人的个人信用信息进行评估。如果征信报告显示用户个人征信不良、坏账、诉讼、大额担保等。将很难在银行或正规金融机构办理贷款业务。 　　

　　2.是否逾期 　　

　　近两年内，借款人在银行或其他金融机构的贷款连续逾期三次，或累计六次，已无法满足银行对借款人的个人征信要求，无法在该行申请抵押贷款。有的银行还会查询借款人近五年是否有逾期，在此期间没有逾期情况，符合银行的房贷征信要求。 　　

　　3.信用卡使用情况 　　

　　征信报告也会显示信用卡的使用情况，办理信用卡的次数，每月还款情况。如果信用卡每个月都处于高透支负债，或者使用金额超过90%，说明借款人有信用卡负债，银行对客户的抵押贷款申请进行审慎审批。 　　

　　4、网贷笔数 　　

　　很多银行房产按揭贷款对网贷次数都有一定的要求。一般网贷金额不超过3万，网贷笔数不超过3笔。网贷太多会影响房贷。轻者，银行会要求你结清，重者，直接拒绝贷款。 　　

　　5、机构查询次数 　　

　　银行按揭贷款会看机构查询的次数，即贷款审批、信用卡审批、投保前资质审查、企业资信审查等引起的机构查询。如果问询太多，也会在一定程度上影响审批。基本上两个月内房贷不要超过5次。如果询问太多，会在一定程度上影响审批！ 　　

　　征信不好能办理抵押贷款吗？ 　　

　　如果申请人个人征信不好，首先要意识到自己的征信问题，其中比较常见的有个人征信查询太多，个人负债太多，网贷太多，逾期等。 　　

　　知道问题后，申请人可以根据自己的问题选择相应的操作方法。下面是三种常见的操作方法： 　　

　　1.如果申请人逾期、负债或信用查询次数过多等。在申请按揭贷款的同时，可以和银行沟通特批，证明自己的店铺经营和银行流水信息，向银行证明自己的还款能力。 　　

　　2.如果借款人逾期严重，无法满足银行的个人征信要求，也可以考虑非银行金融机构的房产抵押贷款。一般来说，审核会比较宽松。 　　

　　3.除了上述两种方案，借款人还可以找专业的贷款中介机构协助其办理按揭贷款。一般通过助贷顾问办理按揭贷款，通过率往往更高。 　　

　　总而言之，这是对要求的深入解释