1998年建设部和财政部联合发文《住宅共用部位公用设施设备维修基金管理办法》元，确定房屋维修基金由全体业主共同缴纳，归全体业主所有。
房屋维修基金一般由其所在城市的房产部门管理。小区成立业委会后，由业委会管理。房屋维修基金遵循“钱随房走”的原则。房屋过户时，该房屋相应账户内的余额资金也将转移到该房屋新的产权人名下。
房屋维修基金的构成
房屋维修基金包括公共设施维修基金和房屋维修基金。本金由房产中介和购房人共同筹集，利息用于所售住宅的公共部位和共用设施设备的维修和养护。利息不足时，由产权人分摊。
公共设施维修基金用于公共设施的维修、养护和更新；本体维修基金用于房屋本身的维修和保养。两者界限分明，不能混淆和挪用。
房屋维修基金的缴费标准
各地收取标准略有不同，以郑州为例：按照《郑州市房屋共用部位共用设施设备维修基金管理办法》维修基金的规定，郑州无电梯多层商品房按35元/m2缴纳；别墅按45元/平方米支付；带电梯的高层商品房或多层商品房，按65元/平方米缴纳。
北京是另一个标准，6层以下100元/m2；7层及以上200元/m2。可以咨询项目开发商或个人房屋所在地的当地房管部门。
房屋维修基金什么时候交？
购房者应在房屋交付前缴纳房屋维修基金。可以直接将首期住房专项维修资金存入住房专项维修资金账户，也可以委托房产中介代为缴纳。受房地产经纪人委托的，房地产经纪人应当自收到房屋维修资金之日起30日内，将委托的房屋专项维修资金存入委托人的房屋专项维修资金账户。
哪些方面的修理可以动用维修基金？
房屋主要承重结构：承重墙、柱、梁、楼板、屋顶等。
公共部位：室外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、给排水管道共用部位、公共照明、消防设施、电梯等。
如何才能启用房屋维修基金？
2007年的《住宅专项维修资金管理办法》规定，房屋维修基金的开设必须经占总建筑面积三分之二以上、总人数三分之二以上的业主同意，即所谓的“双2/3原则”，再报房管部门备案审核，经批准后方可提取使用。
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