不管现在的房价是涨是跌，刚需买房的人热情总是那么高。然而，几千万的房价却成了他们买房路上的“拦路虎”，于是贷款买房成了一种主要方式。其中，购房者难免会遇到“首付交了贷款批不下来”的经历。这种情况不仅惹恼了买家，还可能涉及到违约金的问题。购房者一旦面临这样的问题，该怎么办？
第一招：补救贷款
首先你可以找银行业务员聊聊，了解一下为什么你的贷款长期批不下来。如果问题出在买家自身的信用、流水、债务等方面。建议提高首付额度，降低贷款申请额度，准备好所有资料后再向银行申请贷款。
第二招：换家银行
不同的银行对贷款条件有不同的规定和审核，所以如果一个购房者申请了第一家银行却没有回馈，还不如换一家银行。
第三招：找担保公司
当然，确实有部分购房者资质不好，但是特别想买这套房子。这时候他们可以向担保公司寻求贷款。需要注意的是，所涉及的成本将高于银行直接贷款。因为担保公司不仅需要借款人支付手续费，还需要支付担保费、利息费等费用。
如果以上三招你都试过了，房贷还是下不来了，那就只能找开发商咨询退房了。需要明确的是，抵押贷款无法办理的时候，可以退房，但是买卖双方要承担不同原因的责任。
情况一：因开发商的原因导致按揭办不下来
如果银行因为开发商未取得预售许可证或出售不具备使用条件的现房而不批准贷款，购房者完全可以要求开发商退还首付款和定金，并要求开发商支付相应的利息损失。
情况二：购房者资料不全或信用记录不好
如果因为购房者的问题，银行不批贷，可以退房，但违约责任也要承担。一般来说，违约金的数额会在购房合同中注明，不用怕开发商开口。
情况三：政策或银行规定发生变化导致不能贷款
如果购房者因为政策原因无法成功申请贷款，可以和开发商协商无条件退房，拿回自己的首付款。如果开发商不配合，购房者可以起诉到法院，证明自己没有过错。
