作为市场上一种全新的基金投资产品，公募REITs的诞生使投资者在单纯投资股票、债券和现金之外，又多了一种可投资的资产，从而分散了投资组合的整体风险。 　　

　　

　　作为2022年首单获批公募REITs、行业首单央企高速公路REITs项目,华夏中交建高速封闭式基础设施证券投资基金(以下简称“华夏中交建REIT”)近日正式获批，代码508018，地区基础设施公募REITs再度扩容，也为投资者提供了更加丰富、优质的投资标的。 　　

　　

　　华夏公募REITs产品要素 　　

　　

　　产品名称 　　

　　

　　中国焦健高速公路封闭式基础设施证券投资基金 　　

　　

　　产品缩写 　　

　　

　　中交房地产投资信托 　　

　　

　　乘积码 　　

　　

　　508018 　　

　　

　　发行时间表 　　

　　

　　4月7日-4月8日 　　

　　

　　发行价格 　　

　　

　　9.399元 　　

　　

　　订阅阈值 　　

　　

　　一千元 　　

　　

　　风险水平 　　

　　

　　高风险(R5) 　　

　　

　　中国交建REIT共发售10亿份基金份额，初始战略投资者发售75%，网下发售占17.50%。公众投资者首次认购的基金份额为7500万份，占发售总份额的7.5%，约为7.049亿元。 　　

　　

　　本基金申购价格确定后，战略投资者、网下投资者和公众投资者将根据相应的申购方式，以询价确定的申购价格参与本基金基金份额的申购。最终战略配售、网下发售和公众投资者发售的基金份额数量将根据回拨情况(如有)确定。 　　

　　

　　认购要点的两个房地产投资信托基金都可以在场内和场外认购。现场认购需要股东账户或封闭式基金账户，需要基建基金开户权限。目前市场外认购的都符合要求。 　　

　　

　　场内认购的好处是上市后可以随时交易，流动性好，理论上可以随时卖出变现。但是要注意，现场价格实时变化，会受供求关系影响，产生折价(价格低于发行价)或溢价(价格高于发行价)；还有可能是流动性风险，就是你想卖，没人买。 　　

　　

　　场外认购，价格不会波动，但需要关闭到合约期结束。如果想卖出变现，需要转到市场再交易，灵活性小很多。 　　

　　

　　推荐个人现场认购。 　　

　　

　　选择场内认购or场外认购需要有一个股东账户或封闭式基金账户，基础设施基金管理局应提前开通。 　　

　　

　　3.订阅路径 　　

　　

　　现场订阅 　　

　　

　　Le 8.0或以上 　　

　　

　　交易-更多-场内基金-场内认购-输入代码 　　

　　

　　快乐的老版本 　　

　　

　　交易-更多-场内基金-场内认购-输入代码 　　

　　

　　场外认购 　　

　　

　　路径-音乐上升-右上角放大镜-输入代码 　　

　　

　　4.订阅时间 　　

　　

　　募集期为2022年4月7日-8日(7日大概率结束募集)，现场认购时间为9:15-11:30、1:00-15336000；场外认购时间为9:00-15:00。 　　

　　

　　深交所REITs认购申请数量必须为1，000份或其整数倍； 　　

　　

　　REITs在上证所申购的最低金额为1000元，申购金额必须是1元的整数倍。 　　

　　

　　5.付款和退款 　　

　　

　　投资者应在募集期内认购，并在认购时完成缴款。所以：4月7日前不能操作订阅！需要在订阅当天付款！和打新不一样！ 　　

　　

　　当因比例配售导致实际分配金额小于认购金额时，余额将在配售完成后退还。 　　

　　

　　预计退款时间为4月13-14日，以实际公布为准。 　　

　　

　　6.放置方法 　　

　　

　　配售方式为“全程比例配售”，即认购金额(不含利息)超过规定上限的，对所有客户的认购申请进行比例确认(确认将不分认购顺序)。 　　

　　

　　7.最终位置 　　

　　

　　在配售过程中，每个投资者的分配份额四舍五入为1股，剩余份额按照每个投资者1股分配给认购金额最大的投资者。认购金额相同时，分配给认购时间最早的投资者。份额舍入完成后，公众投资者的最终分配份额=分配份额ro 　　

日，持有的REITs基金场内份额即可在交易所挂牌交易。场外份额需转托管至场内方可参与交易。

　　

上市日期：预估在4月26日左右，实际以公告为准。

　　

三、 需要准备多少资金

　　

华夏中国交建REIT网下认购倍数为38.78倍，位居已面市的6只特许经营权类公募REITs网下询价有效认购倍数的第2名（第一名是华夏越秀高速REIT，为44倍）。有效认购倍数越高，网下投资者配售比例越低，说明机构投资者的投资热情越高涨。且此项目公众投资者认购的初始基金份额数量仅为0.75亿份，占发售份额总数的比例为7.5%，约7.049亿元。

　　

因此可以想象配售比率肯定非常低，这就意味着大家需要用更多的资金去参与认购（可以考虑为理想认购份额的10X资金），最终才能获配到较为理想的份额。

　　

　　

四、 投资前需要了解的

　　

首先，需要明确投资REITs的主要目的，应当是为了长期每年获得一个较为稳定的分红收益，以及出于资产配置的需要，分散资金集中投资于股市和债市的风险，而短期赚取场内溢价的投机动机，可以有，但不应当成为投资REITs的主要目的，因为市场涨跌无法预测，场内交易不一定都会带来正收益。

　　

其次，投资REITs不会让我们一夜暴富，其长期收益率也大概率不及股票型基金，不过大概率跑赢债券型基金。

　　

最后，公募REITs并非稳赚不赔，投资者需要注意多方风险。除了价格下跌带来的亏损外，其底层资产收益也将影响分红。

　　

业内人士建议，对于市场价格波动相对低的基础设施类项目而言，配置属性强于交易属性，大家应当采取长期配置的方式分享基础设施项目发展红利。

　　

　　

五、 风险提示

　　

华夏中交REIT风险等级为：高风险（R5） 适配的投资者风险等级为：激进型

　　

请大家注意风险适配性