3月“小阳春”未能如期而至，但房贷利率居然放开了。 　　

　　

　　根据最新的房地产市场统计，农行新房利率低至5.2%,汇丰银行，渣打银行和其他外资银行更是直接0加点，实现首套利率仅4.6%. 　　

　　

　　 　　

　　

　　聊天截图 　　

　　

　　对此，许多购房者询问为什么汇丰、渣打利率那么低？怎么办理呀？为什么市面上很少见？楼市 　　

　　

　　今天，楼市君就为大家盘点一下这些外资银行。 　　

　　

　　农行低至5.2% 汇丰、渣打0加点 　　

　　

　　无猫腻！外资确为实打实让利 　　

　　

　　第一个套路，楼市先生再次统计了一下广州各大银行目前的利率。 　　

　　

　　其中，农行首套二套均下调20BP，成为四大行中利率最低的银行； 　　

　　

　　汇丰、渣打银行首套再下调20BP，实现0加点，低至4.6%； 　　

　　

　　还有其余几家银行放款速度加快，2-3天内和1周内放款银行数量增多。 　　

　　

　　 　　

　　

　　说到这里，你有没有注意到，每次利率下调，汇丰、渣打等外资银行总是冲在最前面的。 　　

　　

　　对于如此优惠的利率，购房者的第一反应往往是不申请，但为什么认为可以低到不用赚钱？还是背后有猫腻？ 　　

　　

　　看完资料后，其实，这些外资银行就算是0加点，他们也是有着可观的利润在的。楼市发现 　　

　　

　　外资银行是在中国的外商独资银行。他们以低利率、高端的“私人银行”服务和与金融科技企业的联盟，在中国占有一定的份额。 　　

　　

　　 　　

　　

　　广州南沙滨海公园楼市发布照片 　　

　　

　　房贷业务也是外资银行的主要业务之一，利率如此之低的原因。 　　

　　

　　因为，在国外，房贷利率本身就很低。一些发达国家如欧洲和美国的利率和1-2%,一样低，甚至一些国家如丹麦的利率和-0.5%.一样高 　　

　　

　　相比国内4.6%的基准利率，利润已经很高了；另外，对于外资银行来说，有外汇，货币之间的差价足以覆盖这部分利润。 　　

　　

　　毕竟外资银行本身就有贷款额度低，市场下沉不够的劣势。如果他们不能以低利率吸引客户，他们的竞争力将会更低。 　　

　　

　　所以，购房者不必过于担心有猫腻。这确实是外资银行真正的逐利。 　　

　　

　　汇丰、渣打仅支持二手房贷 　　

　　

　　最高可省出一辆奥迪车！ 　　

　　

　　解释完背景，我们再来看看汇丰银行和渣打银行的房贷是怎么管理的，他们的需求是什么？ 　　

　　

　　对此，楼市君咨询了两家银行的贷款经理。 　　

　　

　　 　　

　　

　　聊天记录 　　

　　

　　综合两家公司的情况，楼市君也为大家梳理了一些重点： 　　

　　

　　1、汇丰、渣打贷款资质审核要求，比一般中资银行更加严格，但材料不造假，非亲戚朋友转账，只要是实打实的真实收入流水，还是很容易通过审核的； 　　

　　

　　2、4.6%的首套利率是真实的，不需要加点，也不需要在银行购买理财和保险业务，并且额度充足，放款速度很快，拿证后2-3个工作日即可； 　　

　　

　　3、很少有开发商与渣打、银行合作，暂无新房业务，但是二手房仍 　　

可做首套，享受4.6%的利率。

　　

　　

顺便楼市君也将两家银行具体的申贷要求制表，供大家参考：

　　

　　

　　

　　

总的来说，对于购置二手房作为首套的工薪阶层，可以大胆地向汇丰和渣打银行申请，只要资质符合，还是有很大几率可以过审的。

　　

　　

毕竟，4.6%的贷款利率实在是太香了。

　　

　　

以200万房贷、等额本息、贷款30年计算，首套由5.2%降低到4.6%，年供额约减少8760元，利息总额约省下26万元，足足省出一辆奥迪。

　　

　　

最后再多说几句，其实不只是广州，全国3月房贷利率创2019年以来月度最大降幅，整体房贷环境趋于宽松。

　　

　　

　　

　　

并且，在需求收缩、供给冲击、预期转弱的三重压力下，3月美联储又加息，导致众望所归的降准、降息未能如期而至。

　　

　　

业内普遍认为，4月货币政策或将持续宽松，LPR有望继续下行，建议买家可以择机入市！

　　

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