在今年的全国两会上，“公积金”也成为热门话题，包括董明珠等代表委员都建议取消公积金，也有人建议公积金仍然是最广泛的住房福利，应该改革但不能一刀切取消。
其实公积金贷款买房最大的特点就是利率比商业贷款低，所以月供和总利息相对更低。
北京的李先生准备买首套房，需要贷款50万。他想知道如果申请公积金贷款，比商业贷款能省多少钱？
解答：
先来看利率对比。李先生想买第一套房。目前公积金贷款5年以上首套利率为3.25%，商业银行贷款首套利率为LPR 55BP(0.55%)，2020年5月20日更新的最新LPR为4.65%，因此商业银行贷款5年以上首套利率为5.2%。
公积金贷款比商业贷款能省多少钱？北京链家交易中心专业人士表示，如果李先生想贷款50万，按照贷款已满25年，公积金贷款和商业贷款均采用等额本息还款方式的情况，公积金贷款月供为2436.58元，商业贷款月供为2981.51元。相比之下，公积金贷款月供比商业贷款少545元左右；两者合计利息分别约为23万元和39万元，公积金贷款比商业贷款少16万元，比例达到41%。
除了李先生的情况，还有购房者问，如果是二套房呢？目前二套公积金贷款利率为3.25%*1.1=3.575%，二套商业贷款利率为LPR 105BP(1.05%)，按照最新的LPR计算为5.7%。如果贷款50万，25年，等额本息还款，那么公积金贷款的月供比商业贷款少607元左右，总利息少18万元左右，比例为41%。
贷款50万，公积金和商业贷款还款对比
不过，虽然公积金贷款比商业贷款能省不少钱，但需要注意的是，公积金贷款额度是有上限的。选择公积金贷款买房，首先要考虑是否“够用”。以北京为例，首套住房储备贷款最高额度为120万元，二套最高额度为60万元。像李先生这样只贷50万没问题，但是如果贷款金额超过规定上限，你就得考虑组合贷款或者商业贷款了。
具体贷款额度取决于申请人的存款年限。按照北京的规定，贷款10万，每满一年可以还，不满一年按一年算。此外，公积金中心在审批公积金贷款时，还会考虑借款人的公积金余额、首付比例、贷款时间等因素。城市公积金贷款额度的规定不一样，可以咨询当地公积金中心了解一下。
新京报编辑杨校对陈玉燕
