进入2022年后，房地产市场呈现出“量价齐跌”的趋势：一方面，全国平均房价从去年一季度的峰值11200元降至今年5月的9878元/平方米，降幅达12%。另一方面，截至5月13日，已经公布销售业绩的头部房企销售额几乎全部出现负增长。其中，至少有18家房地产企业4月份销售额减半，同比下降超过50%。 　　

　　除了新建商品房市场出现调整，二手房市场也出现了“抛售潮”。公开资料显示，目前已经有11个中心城市的二手房挂牌量超过10万套，且多为重点城市：杭州挂牌量超过17万套，重庆挂牌量超过16万套，天津挂牌量15.2万套，成都挂牌量14.8万套，沈阳挂牌量13.5万套，武汉挂牌量12.6万套，宁苏台挂牌量超过11万套，Xi 　　

　　国内二手房市场出现“抛售潮”主要有几个原因：一是从2020年开始，国内房价上涨趋势基本得到遏制。这两年国内房价一直处于调整状态，投资炒房团无利可图。因此，投机者不看好未来的房地产市场，所以他们卖掉了他们的房产。 　　

　　另一方面，今年受疫情和各行各业不景气的影响，很多囤积了大量房产的人资金链出现问题，于是开始大量抛售多余的房产，希望尽快回笼资金。因此，上半年楼市出现了大量的“抛售潮”。 　　

　　现在问题来了。上半年，楼市迎来抛售潮。下半年楼市“抛售潮”还会持续吗？对此，有业内人士预测，下半年楼市抛售潮仍将持续，而随着7月份“抛售潮”的到来，房价下跌的城市将进一步扩大。未来房价的调整可能超乎想象，主要是以下几个因素： 　　

　　第一，中国房地产调控已成常态，调控效果已经显现。中原地产发布的数据显示，2021年，中国楼市调控651次，较2020年增长33%，调控次数刷新历史纪录。 　　

　　虽然今年部分城市出台了房地产松绑政策，但主要是鼓励刚需者入市，避免短期内房地产市场出现较大波动。目前国内对于投机炒房的需求正在逐渐退出，我们国家高层“住不炒”的观念早已深入人心。 　　

　　第二，国内房地产市场已经趋于饱和，出现了供大于求的现象。一方面，我国拥有一套房产的家庭比例为96%，拥有两套以上房产的家庭比例为41.5%。买房的家庭已经买了房，买不起的只能寄希望于房子。 　　

　　另一方面，很多城市的房子库存现象相当严重。在商品住房库存前20名的城市中，青岛、沈阳、武汉位列“商品住房库存”前三，均超过2000万平方米。青岛占地2500多平方米。现在各地都在忙着去库存，楼市供大于求的情况会越来越严重。 　　

　　第三，受今年疫情影响，很多城市都采取了预防措施。很多人在家呆几个月，没有收入来源。所以今年很多家庭都放弃了买房的计划。与此同时，各行各业都不景气，很多企业都在裁员降薪。对此，很多员工降低了对未来收入增长的预期，人们的购房欲望在降低。 　　

　　第四，房产税离我们越来越近。去年10月23日的高层重要会议已经明确，未来将扩大房产税试点城市。一旦试点成功，将在全国推广。房产税主要是加税 　　

　　2022年上半年，国内楼市已经出现“抛售潮”。据专家预测，下半年楼市“抛售潮”仍将持续。未来房价可能会超出想象，即全国平均房价会呈现稳中有降的趋势，下降的城市数量会逐渐扩大。所以对下半年的楼市走势要有一个正确的判断，投资性购房需求最好不要盲目投资。