本文来源：时代财经作者：刘欣歌
2022年上半年，超过180个城市发布了近500项房地产调控政策，敦促房地产市场稳定运行。政策暖风下，楼市艰难爬坡。
7月15日，国家统计局发布6月份70个城市房价数据显示，一手房和二手房价格上涨的城市分别为31个和21个，比上月增加6个。
不过，楼市回暖还有很长的路要走。同比来看，70个大中城市中，一手房价格上涨的城市有21个，二手房价格上涨的城市有12个。一是二手房价格比上月分别上涨两个和一个。
该研究院认为，4月以来，各地信贷政策的不断完善和楼市政策的高频优化，标志着房地产政策进入实质性放松阶段。与历史周期相比，政策进入实质性宽松、市场企稳回升通常需要两个季度左右的时间。当前市场企稳回升还需要一段时间。
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成都房价继续上涨，三线城市岳阳领跌。
6月份，31个城市一手房价格环比上涨，成都再次领涨全国，环比上涨1.3%，连续三个月位居涨幅榜榜首；杭州、北京、青岛、上海分别排名第2-5位，涨幅分别为1%、0.8%、0.6%、0.5%。同比来看，房价上涨的城市有21个，涨幅最大的5个城市分别是杭州、北京、银川、成都和Xi安，同比涨幅分别为6.3%、5.8%、4.7%、4.5%和4.2%。
值得一提的是，成都不仅新房涨幅强劲，二手房涨幅也领先，6月环比上涨2%。诸葛找房数据研究中心认为，成都5月连续发布两项优化调控政策，从降低限购门槛、多子女家庭多买一套房、放宽限售、增值税免税年限“5改2”、提高公积金贷款额度等。释放了前几年被严厉政策压制的购房需求。所以市场提振效果还是比较明显的。
38个城市一手住宅下跌，湖南岳阳领跌全国，跌幅1.6%；湖北宜昌环比下跌1.5%，秦皇岛、北海、大理均下跌1%，位列跌幅榜第三至第五位。一手住宅价格下降的城市有48个，其中岳阳达到7.1%。
值得一提的是，一手房价格跌幅最大的岳阳在2021年8月发布了“跌停板令”，是“跌停板潮”中的第一个城市。到目前为止，已有25个城市发布了跌停政策，但并未阻挡房价的下跌。根据时代财经的查询，从2021年6月至今的13个月里，岳阳一手住宅价格除了2021年11月环比上涨0.3%之外，已经连续12个月下跌，且跌幅保持扩大。以5、6月份一手房价格为例，一手房环比跌幅从0.5%扩大到1.6%，同比跌幅从5.3%扩大到7.1%。
岳阳位于湖南省会长沙和湖北省会武汉之间，可以被两个省会的经济发展所辐射。几年前，在房企向三四线城市下沉的竞争中，岳阳被龙头房企看好，房价也随着龙头房企的到来而上涨。在湖南除长沙外的13个地级市/州中，岳阳房价遥遥领先，早在2018年2月就突破7000元/平方米，涨幅甚至位居全国第一。
2021年6月，某龙头房企在岳阳推出三个在售项目大优惠促销，2021年7月成交均价甚至低至1月均价的69%。作为岳阳市场的龙头，这家房企的降价也将使岳阳房价重回7000元/平方米以下。为此岳阳相关部门出台了“限价令”。
三线城市楼市需要
从单月销售数据来看，5月单月销售止跌回升，6月单月销售继续回升，商品房销售面积和销售金额同比分别上涨65.8%和68.1%。诸葛找房数据研究中心首席分析师王小语表示，上半年宽松政策效果逐步显现，全国疫情好转，积累的需求开始释放，5、6月市场加速修复。但需要注意的是，虽然月度销售增速继续扩大，但销售规模仍小于去年同期。
在购房者情绪低迷、市场明显降温的背景下，房地产整体仍面临不小的挑战。
2022年1-6月全国房地产开发投资数据显示，在住宅新开工面积下降35.4%、竣工面积下降20.6%的情况下，住宅待售面积仍增长13.5%。
这背后是楼市销售不振。今年1-6月，全国商品房销售面积68923万平方米，同比下降22.2%，其中住宅销售面积下降26.6%。商品房销售额66072亿元，下降28.9%，其中住宅销售额下降31.8%。
但近期多城业主集中爆发停贷或加大下半年销售压力。“烂尾楼再次成为行业热点。如果后续烂尾楼得不到有效解决，或者7月份的销售数据受到冲击，7月份的销售能否保持月度上升趋势就有压力。”王小妮分析道。
对于下半年的市场走势，中国指数研究院认为，市场回暖的步伐取决于宏观基本面修复的程度、疫情防控的效果以及政策的优化。预计下半年，在政策有效、疫情影响进一步减弱等利好因素的推动下，购房者的置业预期和信心将逐步恢复，部分基本面较好的热点城市。
场或将率先进入恢复通道，进而带动全国市场情绪修复。“乐观情形下，预计下半年商品房销售面积同比小幅增长，带动全年销售面积同比降幅在7%左右；中性情形下，下半年商品房销售面积与去年同期基本持平，全年同比降幅或超10%；悲观情形下，下半年全国商品房销售面积同比仍小幅下降，全年商品房销售面积同比降幅或超13%。”
