楼市，意想不到的租客，出现了！ 　　

　　

　　――不是业主，而是上市公司！ 　　

　　

　　 　　

　　

　　3月24日晚间，深圳广聚能源股份有限公司披露： 　　

　　

　　为优化资产配置，盘活公司存量资产，深圳市广聚能源股份有限公司(以下简称“公司”)拟将全资子公司深圳市广聚置业有限公司(以下简称“广聚置业”)置入深圳南山区前海东岸花园同胜阁13套、同达阁9套，总计22套房产,(总面积http://www . Sina . com/)，并在深圳联合产权交易所(以下简称“深交所”)挂牌出售一套住房。 　　

　　

　　2,552.96平方米 　　

　　

　　深圳，南山，前海，22套房子，这个组合值多少钱？ 　　

　　

　　是的，没看错，一次性抛出深圳前海东岸花园房产22套！合计面积超2552.96平方米！ 　　

　　

　　那么这个价格能卖吗？ 　　

　　

　　目前深圳前海东岸花园指导价9万元/平方米，周边业主挂牌价约11-12万元。 　　

　　

　　广聚能源的定价并不代表购房者可以捡便宜，因为2018年以后，深圳禁止以公司名义购房。个人在2018年之前购买公司持有的房产要缴纳5%-8%的税，9.44万元/平的定价还是比较合理的。 　　

　　

　　广聚能源自己发布的评估价为2.41亿元，以2552.96平方米的总面积来看，广聚能源这批房子的挂牌均价大概在9.44万元。 　　

　　

　　前海花园是广聚能源在2018年与深圳前海有限公司合作开发建设的，所以是以成本价取得。账面价格约1330.5万元。按照目前评估价2.41亿元计算，增值率高达1710%。 　　

　　

　　如果能顺利卖出，这波广聚能源能赚多少钱？ 　　

　　

　　这是什么概念？ 　　

　　

　　公司预计2021年归属于上市公司股东的净利润仅为6800万元左右！这22套房产一旦抛出，净赚5800万！ 　　

　　

　　如果能顺利售出，减去各项税费和支出之后，净利润大概是5800万元！ 　　

　　

　　这么看来，还是炒房香。 　　

　　

　　上市公司当然知道怎么卖几套房子！2018年之前，囤房、持有、卖房对上市公司来说不要太滑！ 　　

　　

　　倒还真是应了那句话：苦心经营，不如卖房几套呀！ 　　

　　

　　换句话直白的话说： 　　

　　

　　 　　

　　

　　上市公司如何囤房？ 　　

　　

　　据Wind统计，截至2019年三季度末，3743家a股上市公司中，有1826家上市公司持有投资性房地产炒房，上市公司很在行。 　　

　　

　　 　　

　　

　　2019年第三季度上市公司投资房地产金额(主营业务为的房地产公司除外) 　　

　　

　　占比超过48%，合计持有市值达13340亿元。 　　

　　

　　2018年，多家媒体报道了该公司囤积居奇的行为。 　　

　　

　　新华社杂志《半月谈》曾披露，4月10日，上海老牌豪宅翠湖天地推出118套房源，385个客户中有囤房最积极的还是保险公司，可见房子还是最稳健的资产呀！. 　　

　　

　　同年，深圳南山区也是如此。宝能城直接将总面积6342.3平方米的公司客户高达214组，占比55.6%。打包出售给港股公司新体育。房屋总价4.21亿元，均价6.64万元/平方米，远低于当时的二手房价格。 　　

　　

　　那时候上市公司囤房的热情不比普通老百姓差。为什么？ 　　

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很重要的原因是，当时各大核心城市还未对公司限购。上市公司不仅买房方便，持有房产还能利用折旧等方式避税。

　　

　　

更更更重要的原因是：买房真的很赚！可能比开公司还赚！

　　

　　

不信，我们可以算算。

　　

　　

过去10年，深圳房价足足上涨5倍有余，算下来平均年化上涨高达20%，上海也类似，北京稍差些也有4倍多的涨幅，而创业板上能保证年均利润复合率超过20%的公司，不超过144家。

　　

　　

所以，大家应该看明白了：

　　

　　

房子不仅对咱们老百姓来说是优质资产，对企业、乃至上市公司来说也是稀缺的优质资产！

　　

　　

过去咱们以为上市公司带来房价上涨，是因为创造了就业，带来了高收入群体，从而导致的房价上涨。

　　

　　

现在看来，上市公司尚且在局中，自己也在囤房，也在掺和着房价这档子事。

　　

　　

为什么大胡子李老师常常告诉大家，买房要跟着产业走！

　　

　　

因为无数次的结果都在检验，优质产业的搬迁，不仅能带来地区经济的蓬勃，更能带来“各式”购买力，最终传导到房价上！

　　

　　

当然，核心城市本身土块供应就不足，公司也来参与大笔买入，这无疑加剧了供需的紧张，对我们老百姓来说显然是不公平的。

　　

　　

所以，在2018年前后，各大城市陆续堵住这一漏洞，禁止公司随意购买住宅。

　　

　　

　　

　　

自此，这股公司抢房潮，才慢慢拉下帷幕！

　　

　　

　　

　　

帷幕落下，但房子命运扭转上市公司命运的故事，还在上演！

　　

　　

比如广州浪奇，这些年公司利润没有太大的起色，但钱真的会从天而降。

　　

　　

因为城市改造的需要，广州浪奇的一块地直接被收储，补偿金高达21.56亿，净利润直接翻了78倍！

　　

　　

　　

　　

牛B吗？羡慕吗？

　　

　　

广州浪奇是赢麻了！

　　

　　

但哪怕没碰上拆迁，有房的上市公司也足够稳如老狗！

　　

　　

公司年底经营不好卖两套房，发不出工资了卖两套房，连年亏损即将退市卖两套房......

　　

　　

今年很多朋友对抛房等字眼很敏感，看到就觉得经济不行了、楼市不行了！

　　

　　

但实际上，这些都是上市公司的常规操作。

　　

　　

2019年，*ST海马两个月抛了将近400套房产，海马的主营业务造车1年亏了十几个亿，但没关系，这400套房产这些年翻了5倍，好歹保住了海马公司的壳子。

　　

　　

根据城市财经整理，近几年抛售房产的非地产上市公司数不胜数，比如香梨股份、保变电气、云天化、昂立教育、中成股份、海正药业、*ST中安、曙光股份、凯文教育等等。

　　

　　

之所以着急抛售房产，完全是因为资本市场有规定，公司连续3年净利润为负就将退市，卖房就成了扭亏为盈最直接最管用的办法。

　　

　　

所以，危机时刻，还得是房子呀！

　　

　　

说实话，在今年的环境里，我们能清晰得感受到，是时代造英雄，而非英雄造时代。

　　

　　

行业很难常青，公司很难不朽，万物都逃不过客观规律：有扩张期就有收缩期。

　　

　　

而房子意味着什么呢？

　　

　　

我总结的是：最稳定最可靠的金融储蓄工具。

　　

　　

或许现在房产短期很难看见暴涨，但是长期持有优质资产，不仅能避免在收入好的时候胡乱消费，长期下来收益也不会辜负于你。

　　

　　

万一碰到危机，还能通过抵押或者卖出变现，帮你平稳度过危机与难关！

　　

　　

就像这几天，网络上分享中年失业的故事不少。

　　

　　

有些还在因为老婆孩子而焦虑，但在核心城市有房的朋友，好歹能选择退回二三线城市。这些年优质资产上涨的价格，也足以让他们往后退也有体面的生活。

　　

　　

有句话很老套，说出来可能被骂，但还是再多一次嘴：

　　

　　

如果可以，收入还行的时候，还是买套房吧！