到现在，毫无疑问，房价涨得太快的城市要回调了。最好的例子就是燕郊。楼市调控开始以来，燕郊房价普遍下跌30%，甚至部分楼盘价格直接从35000元/平方米跌至20000元/平方米左右。之后，燕郊的房价虽然还在缓慢下跌，但始终维持在2万元/平方米左右的水平，大家都很普通。然而最近燕郊的房价又大幅下跌了。以燕郊某楼盘为例，其房价一直徘徊在2万元/平方米左右。最近两个月，房价下降了16000元/平方米左右，这也预示着燕郊房价刚刚跌破2万元大关。事实上，燕郊的房价除了少数地理位置好、生活品质好的楼盘，基本能勉强维持2万元，其他楼盘基本都跌破了2万元。 　　

　　这次燕郊房价跌破两万元大关的原因也很简单，就是燕郊的投资者在长期的政策调控下失去了信心。像燕郊这种前期房价上涨过快的城市，肯定会是政策调控的重点。这从政策的不断出台就可以看出来。尤其是社保政策出台三年后，燕郊的投资客已经完全失去了耐心，要交满三年社保才有资格在燕郊买房。这对于背负沉重资金压力的投资者来说，无疑是难以承受的。所以，经过一年多的坚持，燕郊的投资客又在大量抛售手中的房产，这也是现在燕郊房价会跌破两万大关的主要原因。更何况燕郊周边，还有香河、大厂等县城在争夺购房需求。燕郊房价下跌也就不难理解了。 　　

　　其实燕郊房价下跌并不奇怪。毕竟前期燕郊房价已经畸形上涨。现在，房价只跌不涨，回到了上涨的水平。那么问题来了，燕郊的房价未来还会继续下跌吗？在笔者看来，燕郊房价可能会继续下跌，但出现大跌的可能性不大。这有两个原因。第一，燕郊的房价现在已经回到了1.5万-2万元的水平。这个价格虽然还有一些水分，但是水分不是很大，在当地居民可以承受的范围内；二是因为燕郊的地理位置有先天优势，对房价会起到一定的支撑作用。要知道燕郊和通州只有一河之隔，尤其是地铁和北京连通后，从燕郊到北京只需要半个多小时。这种地缘优势一定会让燕郊承接大量北京外溢需求。 　　

　　一方面燕郊的房价已经接近底部，另一方面燕郊有很好的地理资源。所以，在这两个原因的支撑下，笔者认为燕郊房价在跌破2万元后，很难再大幅下跌。那么问题来了，燕郊房价多少才算合理？其实在笔者看来，燕郊的房价在1.5万左右，是一个比较合理的价格，因为2016年房价上涨之前燕郊的房价就是这个水平，而且随着燕郊的产业升级和居民收入的增加，1.5万左右的房价对于燕郊来说并不算太高，要知道很多县城的房价早就过万了。 　　

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