2018年以来，整个北京周边楼市迎来了黑暗的一年。整个市场趋于冻结，新房和二手房的成交都非常惨淡。其中二手房价格一路下跌，张家口二手房价格也遭遇了同样的情况。但随着进入2019年，尤其是3月份以来，张家口新房价格和销量都保持了相对较好的状态，但二手房明显处于有价无市的状态。截至3月份，张家口二手房价格已经连续8个月下跌。即使房东主动降价，买家也不多。那么为什么新房和二手房会出现如此尴尬的分化呢？边肖今天会简单地和你谈谈. 　　

　　首先，虽然现在的房子是用来居住的，但是因为近几年房价的上涨，越来越多的人认可房子的金融属性。每个买家都有投资的意向，很多人都想趁房价下跌的机会。相比新房的升值潜力，二手房明显处于弱势。而且无论是宣传还是销售渠道，二手房市场相比新房市场都没有优势。所以二手房滞销很正常。再加上人们对接盘和炒房团的意识越来越深，在购买二手房时自然会考虑更多。 　　

　　其次，15-16年期间，张家口因为冬奥会吸引了大量的炒房团，张家口的房价也因为各种利好的推动，短时间内上涨了不少。为了张家口房地产市场的平稳健康发展，17年中期实施了限购政策。目前市场上的二手房大多是最近两年炒房者和购房者持有的房子，短时间内无法交易，对二手房市场也有一定影响。而且随着大型房企的进入，过去本土房企的产品优势越来越弱。习惯了好的产品后，自然对前期开发建设的二手房不太感冒。此外，一些配套项目和物业服务也使得二手房价值大打折扣。 　　

　　第三，新房市场虽然比前两年略有减弱，但是改善型需求和一部分刚需也在入市。再加上房企的宣传和销售团队的支持，新房自然看起来更有优势。二手房本身的相对需求是有限的。如果不是为了房价优势，购房者一般不会选择二手房。 　　

　　随着时间的推移，张家口楼市的这种状态越来越明显。一方面是市场因素，一方面是产品本身的需求。房子是用来住的，尤其是有了年轻的买家，他们自然对新房更有热情。再加上大家对房子金融属性的倾斜，导致新房需求越来越多。 　　

　　那么张家口的这些二手房未来能实现吗？从张家口楼市现状来看，实现起来还是有一定难度的。但随着城市化进程的加快，奥运红利的持续释放，京津冀一体化战略的稳步推进，未来张家口会有大量人口涌入，会有人流需求。一些二手房也可以低价出售，需要的时候自然会选择。但是，如果想让二手房市场重新火爆起来，还是只能靠下一轮房价上涨来带动。但目前张家口楼市稳定期，新房和二手房这种状态会持续很长时间。