对于国内广大购房者来说，传统的购房配套主要是商业、学区房或其他特殊需求的配套。但随着近年来人口老龄化和各种急慢性疾病的发生，人们越来越重视，尤其是2020年疫情之后。人们越来越关注卫生条件、医疗质量、城市人均床位数、人均三甲医院数、执业医师数。也有人关注“医疗区住房”这个概念。
然而，所谓的“医疗室”真的值得买吗？
百年协和，号称全国“无上级医院可转”第一。
凡事总有利弊。在医院周边买房，看似就医方便，其实也有取舍。在附近医院周边买房，可能至少面临以下几大问题：
1.周边医疗交通拥堵与控制。
优质的医疗资源在每个城市都是稀缺的，尤其是一些省会二线城市，因为他们面对的患者可能来自全省甚至周边省市，所以每天就诊的人数和就医的车辆很容易造成医院周边的拥堵，而拥堵和缓行的影响，可能会辐射周边方圆2~3平方公里以内的交通。
西南某省，医院周边停车位非常紧张。
甚至有些城市为了保证救护车的通行，设置了单向车道等等。而这些无一例外都有可能对周边居民区产生重大影响。救护车鸣笛不算，就是经常交通拥堵，会导致居住体验下降。而且医院周边的交通拥堵通常可能是长期的。在一些规划道路没有那么宽的路段，如果有大型三甲医院，也是比较知名的。
2.大部分非一线城市的医疗区，享受的医疗条件和医疗领域是一样的。他们被称为“北协和，南湘雅，西华西，东齐鲁、中同济”,中医医疗的“五大群体”，优质医疗资源分布不均衡。
以北京为例，不仅有协和，还有北医三院、友谊医院等行业大咖。在上海，除了复旦大学中山医院，还有交大瑞金和复旦大学华山，广州不仅有中山大学附属第一医院，还有南方医科大学附属医院。这些医院在中国医院排名中都是一流、一流的，任何一家都可以降格、碾压很多二三线城市甚至一线城市最好的省级三甲。
2018年医院排名(复旦版)
稀缺医疗资源的分布，实际上决定了很多二三线城市，甚至一线城市，在医疗软实力上与北上广的差距，也导致了很多人“小病在本地看，大病一定要去北上广”的医疗心态，因为他们对知名医院的信任度更强。
这样，其实即使你家门口有最好的“三甲”、“省医”，轮到你生大病的时候，你还是会想去上级医院，比如北京协和、上海华山等知名医院。但如果是头疼脑热的小病，省内顶级和非顶级医院的差距并没有那么大，就算“坐拥”省内的顶级三甲，其边际效应也是递减的.说白了，比较“鸡肋”，大病要去北上广，小病省内都一样。远在省内三甲医院的差距之上，因为各省医疗资源和北上广医疗水平的悬殊。
所以，即使你“坐”在省会城市的三甲医院，即使是在三甲医院前面，在省内享受医疗服务的便利程度，和在离这个三甲医院10~30分钟车程的非“医疗区”的住房，也没有太大的区别。离三甲医院很远，只要同城就可以开车去。如果你遇到交通堵塞，你可以乘出租车很快到达那里。
3.小区入住率高，业态和进出人群混杂。
有见识的人都知道，这其实跟医保统筹范围有关系。目前以跨省异地使用医保，需要满足一定的条件,为例，开具转诊证明或有子女在异地(非参保地)长期生活工作。所以大部分人都能享受到医保范围内的顶级医疗标准，也就是省级统筹。因此，省会城市医院人满为患的局势也将形成。
华西医院
这些从省内各地到省会就医的患者，如果有家属陪同，或者没有床位，需要长时间停留，就会在离医院比较近的小区租房子看病。
，有的是短租，也有一些严重疾病是中长期租房的。
这样的医院旁边的小区，虽然更容易出租，而且租金还可以随行就市水涨船高，但是人员的流动性很大，而且安全保障方面，比如传染病等方面，就未必做得到面面俱全。
除了出租率高、人员流动大等，还有医院周边的商业业态也比较复杂，以中低价位的招待所、宾馆酒店等比较常见，还有一些做餐饮盒饭的，来就餐的人大多抱着“将就”的心态吃饭，因此对餐品质量上就没那么多讲究，也会形成中低端的餐饮业态，此外，还有更夸张的，见过有一些直接在医院周边的商铺卖丧葬用品的，所以，医院周边的商业业态，并不一定适合普通人居住，可以说是“谁住谁知道”。
4、传染病“院感”风险
虽然说由于各家医院都很重视，“院感”事件发生的几率并不大，但是，如果是遇到诸如新冠这样比较危险的病毒或特殊的重大疫情，那么住在医院周边的小区，面临的风险显然还是要比距离医院远一些小区要更大一点的。
而且，医学界还是有很多疾病，目前还没有被人类所认知、掌控和战胜，未来会发生什么样的事，谁又能预测呢？普通人能做的，也许就是尽量降低自己的风险，通过降低与医院接触的频次，或者居住空间距离医院尽量远一点等来规避。
总而言之，在我们看来，除了北上广这样的一线城市的顶级“医区房”，具备一定的投资价值外，其他大多数一线城市、省会二线城市的普通三甲医院周边的小区商品房，其边际递减效应明显，享受医疗便利所带来的溢价收益，远不如其所带来的交通、居住和风险等问题多，所以，购房者一定要谨慎对待所谓的“医区房”。
