“二手房交易参考价”政策主要通过调趋势、控上市、限杠杆三个方面影响二手房市场的量价走势，并通过二手房市场与新房市场的关系进一步将影响传导到整个房地产市场，从而达到稳定房价和预期的核心目标。
图：二手房参考价政策对房地产市场的影响机制
来源：中智研究院整理。
深圳于2021年2月率先出台二手房交易参考价格政策，覆盖全市3595个住宅小区。参考价格普遍比政策前住宅区挂牌价低30%左右。对比各个城市的政策，深圳的政策力度更大，市场反应也更明显。
深圳二手房市场成交量价均进入下降通道。
据成交量方面，'s中指数据监测，深圳参考价政策出台当月二手房成交4166套，环比下降40.55%；3月份成交量短暂回升，4月份以来连续6个月减少。9月深圳二手房成交仅1765套，环比下降13.61%，同比下降80%。
根据价格方面，住房指数系统百城价格指数，2020年7月至2021年1月(政策出台前)，深圳二手房价格环比上涨1.31%，6个月涨幅位居前10城市。2021年2月初政策出台后，深圳当月价格环比收窄0.64个百分点至1.06%，3月环比涨幅继续收窄，4月起环比下跌，下跌态势一直持续到9月。
图：深圳政策出台前后二手住宅成交套数和价格指数环比走势
来源：参考数据哭。
深圳新房市场成交量价逐步下行。
随着二手房市场成交量的下滑，深圳新房市场受到影响，从4月份开始成交量逐渐下滑。随着7月份新房市场价格的下调，8月份成交量有所回升。但由于市场的下行预期，量价反弹无法持续，9月份仍呈下跌趋势。
图：深圳政策出台前后新建住宅成交套数和价格指数环比走势
来源：参考数据哭。
