众所周知，买房除了看房价，还要看物业。物业的好坏不仅取决于物业公司的资质，还取决于物业费是否合理。所以首先要明确小区物业费包含哪些费用。
1.物业费是多少？
物业费是指没有产权的业主和使用人通过委托，对企业或住宅小区内的部分建筑物或设施、公共设施、设备、小区绿化、环卫、道路、治安、环境等工程进行日常维护、管理和维修，并提供一些与居民生活密切相关的其他服务而收取的费用。一般每个小区都有小区物业费。
2.物业费包括什么？
根据《江苏省物业管理条例》的规定，一般住宅小区的物业费包括以下几个方面：
1、居住区的清洁费用；
2.居住区的绿化和维护费用；
3、住宅区秩序维护费用；
4.管理服务人员按规定提取的工资、社会保险和福利费；
5.物业共用部位和设施的日常运行维护费用；
6.办公费用；
7.物业管理企业的固定资产折旧；
8.物业共用部位、共用设施设备和公众责任保险费用；
9.业主同意的其他费用。
注：物业共用部位和共用设施设备的大修、中修、更新、改造费用由专项维修资金支付，不计入物业服务支出或物业服务成本。
二。什么情况下可以不交物业费？
一般情况下，业主可以在以下情况下拒绝缴纳物业费：
1.不属于车主缴费范围的，可以拒付；
2.服务质量差可以暂时拒载；
3.业主有权拒绝提供未经业主同意或同意的服务。另外，如果不住，也不一定全交。正常物业费从交钥匙的第二个月开始支付。如果确认后一直没住过房子，可以按照证照支付70%的费用。入住后不使用房屋(含房屋装修)，确认后超过六个月不使用的，从第七个月起按70%缴纳物业费。总之，除了基本条件外，公共秩序维护和清洁服务必须达到相应的标准，对于房屋管理、设施维护、绿化维护管理和综合管理服务也列出了相应的规定。只有物业部门符合所有条件，才能收取相应的费用。来源《江苏省物业管理条例》，由Lianjia.com整理。
