房产交付在房屋交易中起着至关重要的作用。如果忽略了这个环节，会给消费者以后的生活带来很大的麻烦。对于购房者来说，可能面临水电气入户的麻烦。对于卖家来说，如果拖欠货款，还可能面临法律纠纷。一般来说，只要在交房环节遵循以下四个步骤，双方就能给房产交易画上一个满意的句号，看房猿会给你详谈：
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第一步，在房产交付前，双方协商好出售业主腾退房屋的时间；
第二步，结清所购房屋的水、电、气、有线电视、暖气、物业等费用，买卖双方要在物业交割单上签字备案；
第三步，房屋主人将钥匙交给买家；
第四步：买方与房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。
另外，在二手房产权查验过程中，需要注意以下几个方面：
首先维修基金余额结清更名。
买卖双方通常在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或“不送”。其实交房的时候也会有例外，就是卖家没有交维修基金或者部分维修基金已经使用。因为买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金给了，未交或不足部分当然由买方支付；买受人也可以认为出卖人应该先交全款，再将维修基金转到买受人名下。因此，在签订合同时，双方应明确维修基金的结算金额。
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其次是水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结算手续；
第三，验收附属设施、设备、装饰和赠送的家用电器和家具。
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