以下几点很详细，耐心看完，对号入座。我们以50万的购买量和100万的销售额为例。 　　

　　如果你的房子是50万买的，100万卖的，房产证两年以上五年以下，面积大于90平米小于144平米，而且是第二套房子，以上三个条件缺一不可。如何缴税计算如下： 　　

　　契税：100万* 2%=2万 　　

　　个人所得税：100万* 1%=1万 　　

　　印花税100万*0.03%=300 　　

　　面积大于90平方米小于144平方米，房产证两年以上不满五年的，为第三套及以上住房，计算如下： 　　

　　契税：100万* 3%=3万 　　

　　个人所得税：100万* 1%=1万 　　

　　印花税100万*0.05%=500 　　

　　面积大于90平方米小于144平方米，取得房产证两年以上不满五年的，为唯一住房，计算如下： 　　

　　契税：100万* 1.5%=1.5万。 　　

　　个人所得税：100万* 1%=1万 　　

　　印花税1百万*0.05=500 　　

　　房屋面积小于等于90平方米，取得房产证两年以上不满五年的，为唯一住房，计算方法如下： 　　

　　契税：100万* 1%=1万元。 　　

　　个人所得税：100万* 1%=1万 　　

　　印花税：100万*0.05%=500元 　　

　　面积小于等于90平方米，取得房产证两年以上不满五年的，为第二套住房，计算方法如下： 　　

　　契税：100万* 1%=1万元。 　　

　　个人所得税：100万* 1%=1万 　　

　　印花税：一百万*0.05%=500 　　

　　房产面积小于等于90平方米，取得房产证两年以上不满五年，出售第三套住房的，计算如下： 　　

　　契税：100万* 3%=3万 　　

　　个人所得税：100万*1%=1 　　

　　一万 　　

　　印花税：一百万*0.05%=500 　　

　　取得房产证五年以上，且是家庭唯一住房的，免征个人所得税，只收契税。税率为90平方米以下房价1%，90平方米以上144平方米以下房价1.5%，144平方米以上房价3%。 　　

　　取得房产证未满两年的，除上述计税方法外，再加征增值税和附加税。 　　

　　增值税：100万/1.05 * 5%=47619.05元。 　　

　　附加项：47619.05*12%=5714.29元。 　　

　　面积大于144平方米的，不附加任何条件，契税税率按3%计算。对于写字楼、营业用房等所有非住宅转让，契税税率也是3%。 　　

　　掌握好时间就能少交很多税。