首先，2022年，怎么看深圳的楼市？？？
(1)看GDP、企业数量、财富增长、人口流入；从第六次人口普查到第七次人口普查，十年间深圳人口增加了700多万。看看这些数据，人口流入增长大，自然就会有需求；.
(2)看房地产的供求关系；由此可见，深圳在很长一段时间内都不会有变化，也就是说，仍然会有很多人需要房子，房子在深圳仍然是稀缺资产。
(3)看政策；深圳的调控政策也足够严格。如果房价真的需要托底，那么深圳有很多政策工具，比如放松限购限售，会有立竿见影的效果。
综上所述，长期来看，深圳的房地产还是充满信心的。
人口决定需求
新环境下的买房思路：
现在我们面对的是“共同富裕”的时代主基调。这个目的决定了长期来看，各行各业都没有人能置身事外，各个领域的投资回报都可能受到影响，包括买房。
在这种环境下，要改变买房的想法，有四个原则：
(1)相信不动产依然是普通人最好的选择。过去一年的历史表明，股票可以在一天内飙升60%，也可以真的跌成渣。你得问自己的能力圈。对于大多数人来说，我认为股市不存在这样的能力圈，而房地产市场是一个特殊的商品，对专业要求极低。
(2)安全第一，不再是增值第一.首先，留着钱，留着你的财富，而不是追求爆发式的升值，尤其是高杠杆的升值。
(3)买对。买对的越来越重要，买错的越来越贵。不同都市圈之间，不同城市之间，同一城市不同区域之间，价格分化会越来越大，买对和买错会有很大差别。因此，我们应该把钱放在一个安全的城市和安全的地点。
(4)放弃短炒的心态，要有长期真实的需求指导,和低负债。
