现在乌鲁木齐的楼市真的够稳了，房价基本不涨不跌，一成不变。只是当你想卖掉它的时候，你需要降低价格。
今年乌鲁木齐的楼市不如预期，主要是因为今年乌鲁木齐的学区房不热。去年乌鲁木齐学区房火爆，教育学院家属院等二手房房价直接打到4万多元。但是今年教育学院的房价，3.1万平的房子看了不少，而且根据大中介机构的数据，3个月内一套房都没卖出去。
去年乌鲁木齐楼市能够升温，靠的就是这些学区房的带头作用。今年乌鲁木齐楼市学区房被压下来后，乌鲁木齐楼市热度直接下降。
现在在房价最高的乌鲁木齐天山区，房价受到了影响，从去年的均价12000多元到现在的11000多元。天山区是乌鲁木齐的核心区，连天山区的物价都涨不起来，其他区的物价更是无望。
乌鲁木齐楼市属于刚需居住型楼市，而非投资型楼市。乌鲁木齐的房价不会飙升。
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