后天(6月21日)，首批9只REITs基金正式上市交易。 　　

　　上交所首批5只REITs分别是普洛斯(508056)、吴栋苏源(508027)、张江REIT(508000)、浙江航汇(508001)、首创水务(508006)。 　　

　　深交所首批4只REITs分别是首钢绿色能源(180801)、蛇口生产园区(180101)、广州广和(180201)、燕钢REIT(180301)。 　　

　　在这里，我整理几个大家最关心的问题，一点建议。 　　

　　1、交易规则 　　

　　REITs基金在深沪股市的交易规则是一样的。上市第一天(6月21日)涨跌幅30%，之后就是10%。而且都是T 1交易。REITs基金是封闭式基金，存续期间不会开放申购赎回，只能场内交易。如果是柜台购买，需要出售，那么只有通过转托管程序转入市场后才能出售。 　　

　　2、净值是每天公布吗？ 　　

　　相对于普通的公募基金，REITs基金的估值要复杂得多，所以净值的计算并不是每天公布，REITs基金的净值每半年才会公布一次。 　　

　　3、每年的分红率是多少？ 　　

　　股利是分配项目净收益不低于90%的现金，而不是净利润的90%。实际上净利润会远远小于分红，也就是说分红的很大一部分是分红的本金。比如沪杭甬高速买高速特色经营权。每年分红后，净值会逐年减少。如果经营权到期不能续约，那么净值基本会回到0。 　　

　　4、值得买吗？买哪只？ 　　

　　首批REITs基金整体资产质量还可以，整体业绩应该不会太差，否则以后很难发行REITs基金。但这并不意味着你可以随意购买。 　　

　　如果你对REITs基金每年持续分红感兴趣，想每年稳定获得分红收益，那就不要在后天冲进去。是啊，后天，想拿分红的都是坑。由于REITs基金都是封闭式基金，流动性有限，未来会有折价。当你再次购买时，你不仅可以获得分红，还可以获得基金的折价，这将提高你持有REITs基金的收益。至于买哪个，因为REITs基金在国内是新品种，估值比较复杂，目前还没有更多数据可用。如果要参加，还是建议同时举办几场。分散你的头寸以获得平均收益是一个更安全的策略。 　　

　　你看，短期内，尤其是上市首日，因为是国内第一批REITs基金，而且发行金额不大，不排除短期内会被炒起来，但这只是短期炒作，强烈不建议低风险投资者炒作这个短期。如果非要参与，愿意赌输，控制好止损。 　　

　　这种长期的封闭基金折价10%以上是很正常的，折价20%以上也是很合理的。 　　

　　对于参与认购的小伙伴，首日就找机会卖出。参与套利的更是应该尽早卖出，别套利反被套了。 　　

　　更多信息请参考《Reits基金，千万别着急买》。 　　

　　最近市场分化极大，新能源和芯片持续飙升。想追高价又怕被套。但随着平安估值的低，万科也是跌个不休，担心商业逻辑是否发生变化，不再是优质白马股。短短几年后，互联网行业被鬼故事笼罩，如今进入历史低估区间，投资价值越来越明显。但是市场上有很多场内场外跟踪互联网的基金。如果不知道如何选择，可以参考温昶： 　　

　　投资互联网基金——看看这篇文章就知道了。 　　

　　投资互联网场外基金——多赚40% 　　

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