燕郊在北京周边楼市的地位毋庸置疑。大量在北京工作的人选择燕郊买房，也让燕郊成为名副其实的睡城。每天清晨，进京的公交车满载着人们的梦想，穿梭在北京和燕郊之间。
燕郊楼市限购后，很多购房者在燕郊买房的梦想因为没有河北三河的社保记录而破灭。与此同时，燕郊也瞬间失去了买家，房价暴跌，从领涨环京楼市到领跌，尤其是住宅市场。70年大产权商品房量价齐跌。
但是过了这段时间，发现燕郊的公寓出乎意料的火爆。因为不受限购政策影响，购房者不需要有3年以上社保，导致部分房屋需求转向公寓。这样的产品在燕郊意外受到追捧。
这个时候燕郊的商品房已经有了明显的下降，但是很多购房者还是没有资格，想在燕郊买房。相反，还有其他投资者，因为他们前两年投资的时候，很多投资者有多套房产，甚至是高杠杆，现在却要低价出售。
一方面是房价太高；另一方面，大家都认为北三县的市场，尤其是整个北京周边的市场，炒作过后已经进入低潮，未来前景不再看好。
对于北京周边的市场，短期内不会有明显的反弹。如果要投资的话，北京周边尤其是燕郊的市场情况还是不太乐观。如果不放开商品房限购，燕郊就没有足够的购房需求来支撑房价反弹。
燕郊能买吗？其实燕郊也不是买不到。你去看房子的时候，一定要确定了解房子的背景。比如一些低价入住的房源，投资者割肉的卖房，都有空间和机会。选择一些急着用钱的业主主动降价的房子比较合适。
对于新房，要选择大开发商的项目，远离小开发商的项目。因为现在楼市资金短缺，很多开发商资金链不足，非常容易造成烂尾工程，维权的事情也越来越多。选择现房可以看作是相信，可以避免陷入维权的泥潭。
