现在房子的金融属性在逐渐淡化,未来可能的房产税、遗产税等相关调控措施,导致现在持有大量房子的人开始考虑将房子过户给子女。
所以如何更合理的把房子过户给孩子,是很多人关心的事情。现在来说三种房屋过户方式,供大家参考。
这是一笔房屋交易。一般来说,房屋交易的第一部分是契税。
契税是房屋交易价格的1.5%,个税是1%。报名费80元/套。某些地区的注册费可能会有差异。
如果房子五年内还有大税(营业税),一般是5.5%。
很多人以为我可以把房子以非常便宜的价格卖给他们的孩子。可以,房屋登记部门不会干涉,但不代表税务部门不会干涉,所以最好有个评估价,或者以略低于评估价的方式卖给你的孩子。
如果把房子给自己的孩子,要交3%的契税,当然是按照房子的评估价来计算的。
如果后期房子再交易,会涉及到五年,五年之外,五年之内会有一笔很大的税(营业税),也就是5.5%,大概20%的税。
所谓继承,就是继承。
其实这个继承挺麻烦的。如果房子是父母的,父母生前有债务。在继承的时候,他们需要共同继承债务。
如果是正常继承,作品一般费用在200元左右,公证费在评估房价的3%左右。如果房子后期继续交易,需要承担20%的税。
我个人觉得最好在死前把这些事情说清楚,最好把房子通过买卖的方式卖给孩子,避免以后的麻烦。