短短几个月，元宇宙的概念已经席卷全球。从脸书改名Meta，到微软、迪士尼等巨头公司的疯狂注资，MetaUniverse的火越烧越猛。 　　

　　

　　12月10日，百度宣布将于12月27日发布超宇宙产品“希让”，计划打造一个“跨越虚实、历久弥新的多人互动空间”。 　　

　　

　　 　　

　　

　　 　　

　　

　　上图是希腊土壤中的建筑，可以说是中西合璧。 　　

　　

　　01 　　

　　

　　听到西让这个名字，邦姐首先想到的就是传说中的土神——西让。只要我在地上放一点西让，它就能自己生长膨胀。据说大禹的父亲借天土治水，最后失败了。这个传说应该是告诉我们“堵不如疏”，但并不妨碍西让作为一片可以自我扩张的土地被世人追捧。 　　

　　

　　与Meta推出的VR世界“地平线世界”相比，百度的希壤APP使用门槛更低，其中最大的区别就是用户不需要额外准备VR设备。,却因为这一点，西让的效果并不令人满意。 　　

　　

　　作为一款实验性产品，喜让APP已经上线应用平台，有用户表示其屏幕精度和技术手段存在严重问题。一时间，“炒概念”“发烧”的说法甚嚣尘上，APP stores中也不乏差评。 　　

　　

　　 　　

　　

　　02 　　

　　

　　很多人提到元宇宙，普遍感觉是一种新型游戏，但代入感和互动性更强，让人有身临其境的感觉。但大家没想到的是，元宇宙的兴起，竟然还带动了一股炒房热。 　　

　　

　　其实虚拟土地交易在2018年就出现了，但一直不温不火。直到最近超宇宙概念的爆发，虚拟土地成交记录屡破新高，才逐渐走出圈子。 　　

　　

　　11月23日，著名歌手林俊杰在推特上宣布，他已经在分散大陆(distributed continental)平台购买了三块虚拟土地，正式踏上了超宇宙世界。这三块地皮，总共花了林俊杰大约12.3万美元。 　　

　　

　　 　　

　　

　　除了林俊杰，香港演员余文乐也在收集NFT。所谓的NFT是基于区块链发行的数字资产。在元宇宙中，NFT相当于赋能万物的“价值机器”，也是连接物理世界资产和数字世界资产的桥梁。 　　

　　

　　与林俊杰相比，余文乐可能对超宇宙和NFT更感兴趣。今年9月，佳士得拍卖行还拍卖了余文乐的精选藏品，不仅包括传统的实物藏品，还包括朋克的加密艺术NFT作品。而余文乐的ins头像使用了它通过区块链合约发行了10000个完全不同的punk头像，并让用户自行领取的方式完成了初始分发。幼虫实验室推出的CryptopPunks (cryptopunk) 　　

　　

　　 　　

　　

　　余文乐移民局主页 　　

　　

　　在这些朋克头像中，“烟斗外星人”NFT在今年3月已经以750万美元的价格售出。所以，据推算，最稀有的punk头像可能价值1000万美元。,的《余文乐画像》也是天价。 　　

　　

　　通过林俊杰和余文乐对元宇宙概念的巨大投入，我们可以想象这确实是一个需要煞费苦心投入的领域。很多人投身其中，不是为了体验感，而是为了以后有可能赚到血。 　　

　　

　　现在很多公司都在以太坊的第一个虚拟世界——分散地建立了自己的数字虚拟总部。加勒比海岛国巴巴多斯也在分散地建立了数字大使馆，成为世界上第一个承认数字主权地的国家。也有不少品牌没有选择Decentraland，比如耐克在Roblox圈了地，阿迪达斯也在Sandbox买了一大片地。 　　

　　

　　我们知道，元宇宙是去中心化的，土地的量是固定的，不可复制，所以是稀缺的。正因为如此，元宇宙中的房地产投机有了天然的土壤。 　　

　　

　　03 　　

　　

最近，在闲鱼上出现了很多“房产”卖家，“出地契”“出别墅”的标题乍一看仿佛走进了房产中介的朋友圈。

　　

　　

　　

　　

　　

实际上他们卖的并不是真正的房产，那些“环海岛屿”也不是真正的岛屿，都是一款叫做“虹宇宙”的游戏里的虚拟房产。

　　

　　

“虹宇宙”所在的秀天下董事长李檬说，虹宇宙是“一款基于区块链技术的3D虚拟社交产品”。目前，在虹宇宙的二手房交易中，房子的价格由原本的几十元涨至数万元，而参与这些交易的人，大部分是看到国外虚拟土地价值攀升后，想要囤积房源进行提前布置的人，也就是我们常说的炒房客。

　　

　　

即便是虚拟世界，受限于运营商的算力与科技水平，平台的土地也非无限供应。以林俊杰买房子的Decentraland为例，该平台共有土地90601块，每一块都经过独一无二的加密，用以区分每个地块和每笔交易。

　　

　　

而有人愿意买单，则是因为相信这些虚拟土地具备价值。与现实中购房可用于居住不同，元宇宙的房产多是用于建造商业、娱乐等区域，更接近于商业地产的性质。购买后能作的商业活动则是这些房子的真正价值所在。

　　

　　

在现实世界房价越来越高的当代，崭新的虚拟空间吸引了大家的目光，但同时，也推高了虚拟房产的价格。在这片规则与制度都尚未确立清晰的世界中，抢占虚拟资源或许将成为新一轮致富手段。

　　

　　

由于目前炒房热度太甚，虹宇宙提升了房产交易门槛，从一开始的随意转让，变成了必须持有15天以上才能转让――有没有点像现实生活中的“满5”限售机制？只不过，比起生活中“买房不满5年不得上市交易”，虹宇宙的虚拟房产转手速度可要快多了。

　　

　　

04

　　

说到底，元宇宙、虚拟房产、NFT……这些概念都和当年的比特币一样，因为天生带有稀缺性，让他们具备了金融属性。而这种金融属性一方面受制于各地的金融政策，一方面也要看未来有没有接盘侠愿意接手。如果虚拟产品被官方封禁，或者未来没有人愿意做韭菜给老玩家买单，那么今日虚高的价格，未来都会沦为泡沫。

　　

　　

更何况，现在各种元宇宙平台各自为营，互不联通。按照虚拟货币的前车之鉴，未来各个元宇宙势必会形成分化，强的越来越强，弱的渣都不剩，那么，你又该如何豪赌自己投注的平台就是将来能留到最后的幸运儿？

　　

　　

随着监管的完善与加强，元宇宙房产交易最终是会成为泡沫还是风口，仍没有一个确定的答案。

　　

　　

奉劝一句，炒房需谨慎，元宇宙更甚。因为现实中你无论如何还能有房在手，能住能租能抵押，而元宇宙一旦崩盘，那可真是灰飞烟灭。