多事之秋，雷声此起彼伏。
和平刚刚出台了新的招生政策。今天，所有和平调解人都接受了采访。
没消停，马上，又来大事儿了――天津房贷利率上涨！
从昨晚开始，朋友圈就被刷屏了。
“建行首套房贷利率涨至5-5.1%，9月3日执行”。
上周末，农行房贷利率，也被曝出要上浮。
如果小银行有变化就没事，但是四大行的利率变化可不是小事。
毕竟市场份额较大，一旦上调，势必影响楼市。
不管是真是假，老规矩，马上查清楚。
经与建行工作人员核实，可以确定，利率上浮是真的。
公积金组合贷：'s首套房贷利率为5%，LPR 35个基点；
纯商贷：首套房贷款利率为5.1%，LPR为45个基点。
与LPR最初设定的30个基点相比。
建行的房贷利率，确实涨了！
第二套房贷利率不变，仍为5.25%，LPR 60个基点。
以购房合同日期为准。
9月3日之前（不含9月3日当天）的贷款按照以前政策执行，9月3日以后执行新的政策。
同时，不再接受直系亲属以外的合力贷款。
放款周期方面，公积金组合贷基本正常放款，纯商贷会稍慢一些。
据了解，9月1日建行内部发布文件，但尚未正式发布。
目前已通知所有开发商和中介。
调查时间：2021年9月2日，以各网点实际利率为准。
我们也咨询了农行负责个贷的工作人员。
农行首套房贷利率也涨到5%，LPR+35基点。
两套相同，5.25%，LPR 60个基点。
目前正常放款。
虽然网传没有那么多涨幅，但农行房贷利率上浮已经成为事实！
工商银行房贷利率也有上涨情况，各网点不一样。
南开、河东支行，首套上浮至5%；静海支行，首套上浮至5.05%。
有支行表示暂时还是4.95%。
中国银行首套房贷利率上浮至5.05%，LPR+40基点。
第二盘没有变，依然是LPR 60个基点。
放款周期也正常，只是审批会很严格。
可以得出一个结论：
四大行，首套房贷利率，均有上涨情况！
基本在5-5%的水平，但二套利率均保持不变。
四大行房贷利率是风向标，牵一发而动全身。
如今都上浮，说明天津的房贷正在收紧，信号明确。
此外，一些商业银行的利率也有所上升。
招商银行、农商银行、北京银行、兴业银行、平安银行等，首套房贷利率均上浮至5.05-5.1%。
大连银行、渤海银行、华夏银行等。暂时没有改变。
事实上，今年8月3日，就已曝出天津房贷额度收紧。
科控股公司宣布取消限时贷款的服务承诺。
详见《天津房贷额度突然收紧，利率出现上浮》。
当时不少商业银行已出现利率上浮，额度紧张、放款时间无法保证的现象。
时隔一个月，天津房贷再次收紧。
对于楼市，是个打击。
为什么再次收紧？
建行的专业人士表示，还是额度不够的问题。
如今一二线城市，除天津外，房贷利率都在上涨。
而天津利率相对较低，在额度上不好争取。
额度有限，最直接的反应就是，利率上涨、放款周期延长。
房贷松紧，是楼市调控力度大小最鲜明的标志之一。
目前一线城市房贷额度告急，停贷风暴蔓延。
只不过，每次额度不足，就拿刚需“出手”，首套涨、二套不变，有点难以接受。
天津9-12月的房贷额度，不乐观。
银行人员表示，持续收紧是大势，一时半会儿难以扭转，不排除有更多银行跟进。
如果有卖一买一的需求，一定要提起重视。
银行基本不会卡新房放款，但二手房就不好说了。
最好预留出充裕的放款周期。
多事之秋的9月，是天津楼市的关键时点。
4个事件，决定四季度的行情。
9月10日的土拍。
据了解，大多数房企意向并不强烈。
四大行房贷利率上调。
购房成本增加，影响预期。
和平教育新政。
住建委已约谈中介，需要观察市场反应。
高价盘首开。
旭辉铂悦公望，300多人排卡，首开需摇号选房。
对楼市是一种情绪引导、刺激。
9月很关键，可以先不轻举妄动，看形势再做决定。
