听说10月8日起成都公积金贷款额度有变化。贷款金额怎么算？我举个简单的例子。很多人说的话我都没听懂。#金九银十探索购房季# 　　

　　以上是朋友的留言。其实最近很多粉丝都在问这个问题。这次来说说新政后成都公积金贷款额度的计算方法。 　　

　　1.成都公积金贷款额度怎么算？9月13日，成都公积金中心正式发布《实施细则》的缴存、提取、贷款等文件。9月14日，成都公积金中心发布公积金贷款新政执行通知，支出购买新房或再交易方，购房网签合同在2021年10月8日及之后的，均按新政执行。 　　

　　新政之前的贷款额度计算方法:单个员工贷款额=借款人存款余额存款时间系数 20。这种计算方法很方便。一般来说，只要余额超过2万，存款时间超过2年，最高可以贷款40万。 　　

　　新政之后的贷款额度计算方法:实缴员工贷款额= (每月缴存的公积金对应的存储月份数存贷系数)。每个实缴职工的贷款额度按月分段计算，每个月缴存的公积金对应一个贷款额度。 　　

　　目前上面的方法计算的是每月的可贷金额，如果缴存了24个月，就需要计算24个月的可贷金额。公积金公布的存贷比系数是0.9，然后按照系数相乘。比如第一个月0.9倍，第二个月1.8倍，第三个月2.7倍，第四个月3.6倍，第十个月9倍，第二十个月18倍，依次放大。 　　

　　举例:小张每月缴纳公积金1000元，已缴存12个月。中间没有提取公积金，缴纳的公积金额度没有变化。小张现在能贷多少公积金买房？ 　　

　　根据上述公式，12月份可贷金额是从最后缴纳的那个月倒序计算。可贷金额为100010.9=900元，11月份为100020.9=1800元，10月份为100030.9=2700元，9月份为100040.9=1000元。8月份可贷金额100050.9=4500元，7月份100060.9=5400元，6月份100070.9=6300元，1月份1000120.9=然后把每个月的可贷金额加起来，就是可贷金额，70200元。 　　

　　总而言之，新政后，公积金贷款的额度计算会更复杂，而且很多人的公积金贷款额度较之前的可贷额度会减少，特别是缴存时间短的购房者。 　　

　　2.买房怎么办理房贷比较划算？如果有公积金，一定要用公积金贷款,即使贷款金额不够，你也可以选择组合贷款，这样可以节省很多利息。目前5年以上的公积金贷款利率为3.25%，成都5年以上的商业贷款利率大多在6.125%的水平。你可以对比一下，贷款都是几十万，两者相差每月能有几百元。 　　

　　在如果是商业贷款，一定要多了解几家银行的贷款利率,不同银行的贷款利率是不同的。如果能找到贷款利率更低的银行，可以直接减免月供和利息。还款方式有两种：等额本息房贷和平均本金。平均资本是每月还款额递减的还款方式。前期月供会高一些，总利息小于等额本息。等额本息是月还款额相同的还款方式，所以整体月供压力会小一些，但是利率最高。所以在能承受月供的情况下，可以选择等额本金的还款方式。. 　　

　　3.新房和二手房如何选择？最近遇到很多朋友问我是买新房还是二手房。随着交易参考价的发布，成都二手房市场低迷。虽然成交量没有明显下降，但观望二手房的买家确实增多了。现在很多购房者认为二手房房价会跌，所以现在不敢下手，有的购房者直接瞄准了新房的购买。 　　

　　事实上，我个人还是会看好二手房一些,虽然现在二手房交易很难。主要是因为现在优质的新房太少，很多新房的价格已经明显高于周边二手房.虽然新房的质量可能更好，但如果价格差异更大，就意味着买家需要为同样大小的房子支付更多的钱。多买几十万的新房很正常。在而且现在很多房地产开发商负债高,再加上房子不好卖，可能会出现资金短缺甚至资金链断裂，这对购房者来说是很大的风险。当然，如果新房和周边二手房价格相差不大，还是可以选择新房的。《如果你》 　　

　　以上是对近期很多购房者关心的问题的简单分析。还有哪些问题可以讨论和咨询？