很多在北京交了社保和公积金的朋友都不确定需要满足什么条件才能用公积金贷款在北京买房。今天小豆就来告诉大家如何利用公积金贷款在北京买房。
北京限购政策
在北京买房首先要符合北京的限购政策。北京购房的话，本地户籍和外地户籍都有要求，如下：
北京户籍
北京户籍已婚家庭名下无房的，可以买两套房子；
单身或离异人士只能购买一套。
外地户籍
在户籍领域，已婚人士，以《北京工作居住证》为家庭单位持有，名下无房可买两套房子；
外地户籍，已婚，以家庭为单位持有《北京工作居住证》，名下无房可买两套。
在京现役军人、现役武警已婚家庭(持有效军官证或警官证)，名下无房可购买两套住房；单身，未婚，离异，只能买房。
在本市无房且连续60个月以上在本市缴纳社保或个人所得税的非京籍居民，无论已婚还是单身，均有购房资格。
公积金贷款申请条件
符合限购政策的可以在北京买房，但如果想享受低息公积金贷款，要连续缴存半年(6个月)以上，才能申请公积金贷款。
申请时，借款人应连续缴存住房公积金半年以上(含)且本人住房公积金账户处于正常缴存状态；退休人员，退休前已缴纳住房公积金；
借款人必须具备在本市购房的资格；申请住房公积金个人住房贷款支付所购住房的房价款；
借款人夫妻名下无未结清的住房公积金个人住房贷款(含政策性贴息贷款)；
借款人夫妻双方现有贷款记录(包括商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款)及在本市住房情况符合下表要求；同时，对离婚日期在2017年3月24日(含)以后的贷款申请人，离婚一年内申请住房公积金个人住房贷款的，适用二套房贷政策。
公积金贷款金额
符合上述条件的使用公积金贷款的，申请人购买首套住房政策时最高可贷120万元，迁出购房时根据户籍所在地面积可增加10-20万元。购买二套住房的政策规定最高可以贷款60万，具体规定如下。同时，应根据其具体情况计算贷款申请人的最高可贷金额。
在确定贷款申请人的贷款金额时，应综合考虑最低首付款比例、最高可贷款额度、申请贷款期限、借款申请人缴存住房公积金年限、还款能力的这些因素。
