今日房地产税试点政策落地
其实之前也有过房产税试点城市，比如上海、重庆。目前上海的房地产税不是对首次购房者征收的。上海房产税的计算公式为：应纳税额=应税面积*新房单价*70%*税率。这一应税面积将从本市居民家庭人均60平方米(指住房建筑面积)的免税住房面积中扣除，共同计算的居民家庭住房总面积为居民家庭新购住房面积与其他住房面积之和。所以之前上海房产税试点比较温和，保证了刚需。
短期利空房地产相关上市公司
目前房地产板块的短期涨幅已经较大，从目前负跌的最低点0.698到目前的高点0.824，反弹幅度高达18%，而这还只是板块的反弹幅度。说到个股，有的地产股涨幅巨大，比如保利发展：
保利发展从最低点9.03反弹至最高点14.58，目前为13.71，最高反弹幅度达到61.46%。相信大部分人都没有想到这个反弹率。毕竟当时市场上的负面情绪太大了，完全无法阻止。太多的悲观忘记了保利发展大规模回购的公告，直到保利发展反弹这么高，市场情绪才开始看得比较慢。
从目前的较大反弹来看，房地产板块本身也需要调整，因为大部分房企的业绩并没有以有利的方式实现，已公布的房企业绩并不突出，板块持续反弹的来源不足，这也是上周房地产板块反弹平淡的根本原因。所以房产税试点对房地产板块肯定是利空的，这种利空局面只是加速了房地产板块的调整。毕竟它有自己的调整需求。
房地产税试点的落地，说明房地产市场足够大。目前国内房地产市场总规模已经达到400万亿，相当于美国房地产总市值，加上日本总市值和欧盟总市值。如此大规模的房地产市场未来继续扩张的空间已经非常有限，这也是当前房地产市场未来前景不容乐观的根本原因。一般来说，房地产税试点只有在房地产市场足够大的时候才开始。毕竟房地产市场还不够大，马上实施试点会阻碍房地产市场的扩大。但是，当市场达到瓶颈稳定期时，是试点实施的最佳时机。
未来房地产市场很可能长期稳定，大规模发展的空间有限。虽然目前房产贷款首套房比例高达90%，但未来会有更广阔的市场，那就是改善型。而大部分工薪族在高房价的压力下很难在短时间内实现改善型，因此未来房地产很难大规模发展，未来房地产市场将稳步发展，而跨越式发展基本成为过去。
#房地产# #部分地区将开展房产税改革试点#
