随着我国商品房数十年的发展，住房贷款已成为了大家主要的购房形式。在贷款购房时，我们会遇到是选择等额本金还款，还是等额本息，两者是如何计算的呢？
一、1.等额本金,平均资本和等额本息的计算公式
平均资本每个月还同样的“本金”，每月还款额越来越少。月还款额包括根据总还款额平均总贷款本金的本金和剩余贷款产生的月利息。
计算公式为：
(1)每月偿还本金=贷款总额/还款期总月数。
(2)月还贷利息=(贷款总额-累计已还本金)月利率
(3)月还款额=每月还本付息额。
按揭
2.等额本息
等额本息每月还款额相同，按复利计算，公式复杂。
计算公式为：
月还款额=贷款本金月利率 (1月利率)还款月数/(1月利率)还款月数-1
二。案例分析王向银行贷款240万元买房，贷款期限10年，年利率6%。
1.采用等额本金还款方式，每月还款金额计算如下：
(1)第一个月还款额=2400000/120 240000 *(6%/12)=32000元。
(2)第二个月还款额=240万/120(240万-2万)*(6%/12)=3.19万元。
平均资本
(3)第三个月还款额=240万/120(240万-2000-2000)*(6%/12)=31800元。
…在剩下的几个月里，依此类推。
还款总额=32000 31900 31800 ……=3126000元。
2.采用等额本息还款方式，每月还款金额计算如下：
月还款额=2400000(6%/12)(16%/12)120/(16%/12)120-1=26644.92元。
还款总额=26644.92*120=3197390.4元。
等额本息
