现在很多年轻人在买房时害怕房源压力，会选择多付首付或者缩短房源供应期。其实真正会买房的都是贷款期限最长的。贷款期限如何确定？
贷款最长年限有下列3个影响因素，这3者得出的三个结果，取最小值，就是该笔贷款申请的最长贷款年限。
1.【房龄】：一般不超过30年，有的银行可能不超过40年(如工行)，贷款期限50年；
2.【借款人年龄】：的借款人年龄70岁，部分银行可以贷款到75岁(工行)；
3.【最长贷款年限】：不超过30年。
以上三点同时满足，以贷款期限短为准。
当然，广州这边大部分银行都可以在一年后申请提前还款(一般是提前一个月罚息)。
