父母赞助孩子买婚房需要注意什么(律师邮箱)
李律师：
你好！我和我老婆刚退休，我唯一的儿子最近打算结婚。我们老两口辛苦了一辈子，手里有点积蓄，愿意资助儿子买婚房。但我们也隐隐有些担心。如果以后儿子离婚了，我们媳妇有权利分我们出钱买的房子吗？如何帮儿子买房，避免未来婚姻失败带来的财产损失？
北京马老师
马老师：
你好！从法律上来说，父母为子女投资购买婚房，确定投资和房屋的性质是相当复杂的。与投资时间、房屋登记人、投资金额等因素密切相关。针对你的问题，我们将分几种主要情况逐一讨论。
在不同情况下，房产权属应该如何确定？
第一种情况：儿子结婚前，父母出首付，以他的名义买房，婚后帮忙还贷款。
假设你儿子在领结婚证之前，以他的名义贷款买房，首付是他父母出的。婚后房贷也是父母替儿子还。首先要知道，首付是儿子结婚前父亲给的。法律上认为是父亲个人给儿子的，和他未来的儿媳妇没有关系。其次，根据《民法典》第1062条的规定，夫妻在婚姻关系存续期间取得的下列财产为夫妻共同财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金、劳动报酬；(二)生产经营和投资所得；(三)知识产权收入；(四)继承或者赠与的财产，但本法第一千零六十三条第三款规定的除外；(五)其他应当归共同所有的财产。丈夫和妻子在处理共同财产方面享有平等的权利。如果父子之间没有对还贷性质的书面约定，父母婚后还贷将视为父母对儿子、儿媳的赠与。如果以后小两口结婚了，儿子可以主张房子是自己的，但是对于婚后父母还贷以及相应的房子升值，在司法实践中儿媳可以主张分割。
《民法典》第1063条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产： (一)夫妻一方的婚前财产；(二)一方当事人因人身损害获得的赔偿或者补偿；(三)遗嘱或者赠与合同中确定只属于一方的财产；(四)一方专用的生活用品；(五)其他应当归一方所有的财产。据此，建议父母与儿子签订一份《资金赠与协议》，明确说明每月房贷由父母单独给儿子，而不是给年轻夫妇。然后，这套房子属于儿子个人投资。即使以后夫妻分道扬镳，也没必要面对房子价值的分割。
第二种情况：儿子结婚后，父母全款购房，房子登记在儿子名下。
假设儿子领结婚证后买房，父母支付全部购房款。同时，购房的所有税费均由父母支付，房屋登记在儿子个人名下。与第一种情况类似，如果父母没有与儿子就出资性质进行过任何书面约定，那么根据《民法典》第1062条的规定，这套房子将视为夫妻共同财产，如果日后结婚，这套房子将面临离婚和分割。
建议你和你儿子签个《资金赠与协议》，在协议里写明你交的所有购房款都给你儿子一个人，不要给夫妻二人。那么这个房子婚后属于你儿子的个人财产。也就是说，如果小两口以后要离婚，这套房子是不需要分割的。
第三种情况：儿子结婚后买房，父母出首付，小两口自己还贷。
假设儿子领证结婚后，父母首付给儿子买了婚房，房子登记在儿子名下，小两口按月还房贷，那么根据《民法典》第1062条，这套房子将被认定为小两口婚后的共同财产。如果你没有对你儿子的首付款做专门的书面约定，也会被认定为你对你儿子儿媳的赠与。如果以后小两口离婚，这套房子需要面临离婚财产分割。
这种情况，建议你和儿子儿媳签个《购房借款协议》，写明首付给小两口。这样，如果以后你儿子的婚姻发生变化，你也可以向你儿子儿媳主张还款，你的养老钱也不会因为你儿子婚姻的风险而遭受太大损失。当然，如果你的儿子和媳妇过得很幸福，那你根本不会要求小两口还钱。这样，主动权在父母手里，也是对无私贡献了养老钱的老人的必要保护。
律师提醒
从人性的角度来说，大多数父母的想法是：一定要支持孩子买婚房；同时，你也不希望因为孩子结婚而损失太多的财富，这是人之常情。那么，可以提前采取一些措施，防止子女结婚风险给父母带来的财富损失。归纳起来，主要方法如下：
(一)签订借款协议。虽然说父母赡养子女是人之常情，但父母赡养子女买房的钱也是血汗钱，甚至是养老钱。为了避免子女婚姻离婚，给父母带来太大的财富损失，父母可以考虑和子女以及配偶签订《借款协议》。
(二)签订出资协议。无论父母婚后是否支付子女全部或部分资金购买房产，都必须明确这笔钱是给自己的孩子，而不是给小两口。有条件的话，最好去公证处公证，会更有保障。
(3)如果帮子女全款买房，时间应该在子女结婚之前，房屋登记在子女个人名下。这样，按照我国法律，这套房子的产权非常清晰，属于子女个人婚前财产，不会受到未来婚姻风险的冲击。
在此呼吁，家庭在考虑如何更好地支持子女婚姻的同时，也要考虑到老人的财产权保护，不能有失偏颇，这样才能做好长远打算。
(李爽，北京市大成律师事务所律师)
来源：人民日报海外版
