近年来，越来越多的购房者选择提前还清房贷，那么如何计算房贷提前还款的利息呢？还需要考虑哪些因素？如何存更多的钱？ 　　

　　房贷提前还款利息怎么算？利息计算要考虑哪些因素？ 　　

　　提前还款是指借款人在还款期限到来之前偿还贷款的行为。在某些情况下，这种还款方式对借款人有利但对贷款人不利，因此应明确是否允许提前还款以及提前还款的条件。提前还贷能省多少利息？这个最直接简单的方法就是用网贷计算器来计算。在计算器中输入相应的数据，选择自己的贷款利率，就可以快速计算出结果。 　　

　　提前还款包括全额提前还款、贷款期限不变的部分提前还款、缩短贷款期限的同时部分提前还款。但贷款银行只能在个人贷款发放一年后才接受借款人的提前还款申请。 　　

　　提前还款利息怎么算？ 　　

　　根据一般房贷还款方式的计算公式，有等额本息和平均本金两种方式。 　　

　　等额本息计算公式。 　　

　　计算原理：从月供开始，银行先收剩余本金的利息，再收本金；月供中利息的比例随着剩余本金的减少而减少，月供中本金的比例随着增加而增加，但月供总额保持不变。 　　

　　要注意以下几点：1。城市公积金贷款最高额度应根据当地情况确定。2.对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平的居民，再申请购买第二套普通自住房的，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。 　　

　　平均资本计算公式： 　　

　　每月还款额=每月本金和每月本息 　　

　　月本金=本金/还款月数月本息=(本金-累计还款额)x月利率 　　

　　计算原理：每个月归还的本金金额始终不变，利息会随着剩余本金的减少而减少。 　　

　　有哪些提前还贷的方式？ 　　

　　目前提前还贷的方式是全部提前还款和部分提前还款，剩余贷款保持每月还款额不变，还款周期缩短；以及部分提前还款，剩余贷款月还款额减少，还款期限不变。 　　

　　提前还贷划算吗？ 　　

　　观点一：手头留着活钱比较好。 　　

　　目前在钱荒、信贷紧缩的环境下，提前还贷并不是一个好的选择。现在想贷款的人很多。这时候很难在他们要用钱的时候还完房贷再借出去。宇公益理财建议选择一些短期理财产品。 　　

　　观点：善用抵押融资产品 　　

　　目前，已有多家银行推出了具有理财功能的房贷还款账户。通过将闲置资金存入此类账户，市民可以抵扣贷款本金，从而大大节省利息支出，减轻还款负担。 　　

　　个人住房贷款是否应该提前还款？ 　　

　　提前还贷的关键因素是个人住房贷款利率，即资金使用成本。当你可以运作你的闲散资金，使其资本回报率高于贷款利率时，你就不应该提前还贷。