对于我们大多数人来说，买房是一件大事，容不得半点马虎。买房涉及的关键流程和时间节点一定要掌握，防止后期走弯路。今天我们就来梳理一下买房后的一些关键手续。
第一、购房发票什么时候开合适？
发票
当我们购买商品时，卖家会给我们开具等值商品的发票，这是商业交易的正常流程。当然，买房也是如此。如果你付了房款，开发企业会给你开同样房款的发票。那么，采购发票什么时候开？按道理，只要付款了，就可以要求开发企业给你开发票。但是，买房不像购买其他商品，一手交钱，一手交货。现在大多数商品房都是以期房的形式销售，销售面积就是预测面积。以后交房后再测面积，可能会和预测面积略有出入。实测面积就是你最后买的面积。只有这样，你才能确定你最准确的购买价格是多少。当然，付完房款后，你也可以要求开发企业马上给你开具购房发票(收据一般在前期)。以后交房实测面积出来后，如果面积有误差，多退少付房款(面积差小于3%)，再开对冲发票，或者发票作废前重新开具完整发票。如果不是急需发票，就不需要这么早开发票。交房丈量完可以发一次，也可以少跑。反正开发商迟早会给你开发票的。
第二、契税和维修基金什么时候缴纳？
购买新建商品房时，有两项费用是必须缴纳的，即契税和房屋维修基金。契税由税务部门征收，每一笔房屋交易要缴纳的税费都是以市辖区为单位，各地的收费标准可能不一样。房屋维修基金有专门账户，缴纳的资金将用于小区公共部位或公共设施的更换、维修和养护。一般情况下，新建商品房可以在房屋竣工验收后自行付款，“大证”下来。如果以后想第二次卖房，契税缴纳早晚影响比较大，因为大部分城市都会有二手房的“限售”政策，也就是我们常说的“满三满二”“满五满二”。满三或满五是指网签时间，即签订购房合同时间，满二是指契税缴纳时间。契税交了之后，就意味着可以办理房产证了。如果二手房买卖时在2以下，可能要多交5.3%的增值税，也是亏损的。
一般收房的时候都要交维修基金，开发商往往以此作为收房的前置条件，这也是为了后期的物业管理。其实没什么好纠结的。反正迟早要还的。
好了，本期购房了解的就这么多了。如果你有任何问题，请在评论区留言。
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编辑：中央熊
