建行的房贷可以随借随还，传播规模比较大，所以很多人都很喜欢。最近连续两个深房客户因为信用查询超过六次被拒，真的很可惜。 　　

　　第一个客户，他们夫妻，是电商个体户。遇到疫情，他们实际上并不经营，几乎没有收入。但是报告很厚，有87页，还有很多小额网贷。我们能做的最好的解决方案就是操作建行的房贷产品。因为他也要求楼层数，去其他银行肯定会削减额度。建行不看负债，不看流水，不看小额。 　　

　　他提供了一份以前的信用报告，调查结果被核实过了。我们特意告诉你不要再检查了。我们特意等到11月份来的文件，前面一切都很顺利。开对公账户，银行面签，公证处公证都没有问题。结果他申请了，他又欠了一笔网贷。结果半年查询率持续超过6倍。然后要等下个月才能进零件。 　　

　　第二个客户，离了婚，自己打工，然后找朋友公司做主借款人。我过来的时候挺好的，他朋友也挺配合的。他去建行开公司账户，前期签单也很顺利。去公证处公证，赎楼申请预付款，都办好了。因为上一个客户的经历，客户被告知不能超过六次，但是因为缺钱，客户一口气点了六次(同一个银行做了一次查询，没想到被他的小聪明给忽悠了，因为苏宁的消费金融变成了苏宁的微贷，这个查询和历史查询不能算作同一个查询，结果超过)。6次查询后，直接不行了。如果他想从中国建设银行做按揭贷款，那就要再等半年，没办法，只能换另一家银行。 　　

　　其实贷款的人都是缺钱的。作为专业的融资顾问，我们肯定会提醒客户，但有些客户就是不把我们的话当回事，以为我们在吓唬他。你觉得自己有房有抵押，怎么可能不贷款？ 　　

　　其实真实的情况是，有房不代表可以随意去银行贷款。查询次数过多、逾期次数过多、无营业执照等任何一个条件不满足，都可能无法进行抵押贷款。 　　

　　查询也是一种基本条件，是硬性规定。其他问题可以沟通，但是查询超过这个就没办法沟通了。毕竟这个数据是记录在央行征信系统里的，谁也无法更改。 　　

　　其实很多银行对查询要求都有规定。建行房贷查询要求半年不超过6次。有的银行其实更严格，比如平安银行，两个月内查询不超过三次。当然，有些银行对中国银行的查询看得很淡，一个月查询不超过五次就够了。像广发银行、中信银行、工商银行，查询都不用看。当然他们做就可以了，但是那些银行也有自己的要求。其他要求达不到，也做不到。 　　

　　特别是那些利息低，还款方式灵活的按揭贷款，并不代表有房就可以贷款。有银行要求，劝你不要太“任性”。有时候你得注意一下。 　　

　　我是融资人，你身边的融资顾问。欢迎咨询讨论。